Kaufpreis 1.050.000 €
94469 Deggendorf
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Als primäre Wärmeversorgung dient eine sparsame Ölheizung (ca. Bj. 2010), die nach aktueller Gesetzeslage nicht auszutauschen ist; diese wird ergänzt über den wassergeführten Küchen-Holz-Ofen und die 10 qm-Solaranlage. Der Ölverbrauch liegt dank guter Gebäudedämmung (Dreifachverglasung) auch bei wohligen Temperaturen kaum über 2.000 l / Jahr. Die Öltanks fassen 3.000 l.Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine eigene, ausgiebig sprudelnde Quelle - zwei Frischwassertanks (redundante Pumpe) mit knapp 5.000 l Fassungsvermögen bieten darüber hinaus ergiebigem Wasservorrat und erlauben auch im Hochsommer eine verschwenderische Gartenbewässerung. Die Wasserqualität wird über Entsäuerungs- und Ultrafiltrationsanlagen sichergestellt und entspricht damit höchsten Ansprüchen (99,99% Rückhalterate für Bakterien und Viren). Ein Anschluss ans öffentliche Versorgungsnetz ist weder vorhanden noch vorgesehen.Zur Abwasserentsorgung wurde 2017 eine wartungsfreie Drei-Kammer-Klärgrube (Ecoflo, Lamellenfilter mit Kokossubstrat; stromlos) aus Kunststoff installiert, die sich in der Praxis bestens bewährt hat.Stromversorgung erfolgt durch einen Erdanschluss Inhouse. Über einen optionalen Dieselgenerator besteht für das gesamte Haus eine ausreichend dimensionierte Notstromversorgung. Der Anschluss an Speicherbatterien und Solarversorgung (Süd-West-Dach) ist vorbereitet. Damit kann das Anwesen mit geringem Aufwand völlig autark betrieben werden. Telefon- und Internetversorgung erfolgt aktuell noch über ein leistungsschwaches Telefonkabel. Aktuell wird das gesamte Haus über LTE (Vodafone) versorgt; bei durchschnittlich 16 Mbit/s sind sowohl Bürobetrieb als auch Streamen störungsfrei und dauerhaft gewährleistet. Bis 2026 wurde seitens der Gemeinde ein Glasfaserkabel (frei Haus) zugesagt - die Ausschreibung wurde gerade beendet. In beiden Etagen verfügen alle Zimmer über LAN- und TV-Anschlüsse (Satellitenschüssel).Die Außenanlagen wurden aufwändig mit mehr als 150 m Mauern terrassenartig sehr pflegeleicht gestaltet - es gibt viele gerade Flächen mit Rasen / Terrasse und wenig Böschungen. Obstbestand (Äpfel) und Beeren sind vorhanden. Highlights des gut 1.200 qm großen Grundstücks sind:. die nicht einsehbare, mit viel Naturstein, Holz und Pflanzkästen überaus ansprechend und hochwertig angelegte Südterrasse; das Plätschern des Brunnens und ganztägig Sonne laden auf mehr als 70 qm zum Faulenzen und Feiern ein. die beiden ausladenden Bäume (Linde + Esche), die dem Anwesen charakteristischen Charme verleihen. ein hochwertiges, 18 qm großes Gewächshaus garantiert trotz der Höhenlage schon sehr früh im Jahr gesunde, eigene Lebensmittel; ergänzend gibt es weitere Gartenflächen mit mehreren Hochbeeten und Pflanzkästen.. ein liebevoll angelegter Gartenteich mit ca. 30.000 l Fassungsvermögen und ständigem Frischwasserzulauf lädt zum Verweilen auf der vorgelagerten Holzterrasse im Halbschatten ein. über 100 Jahre altes, antikes Muschelkalk-Natursteinpflaster (handgehauen) in Einfahrt und rund ums Haus sind ein optischer Leckerbissen Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Öl Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
