Kaufpreis 149.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Baugrundstück befindet sich im Zentrum von Hennef-Uckerath. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich außerdem im Ort verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vertreten.Weiterführende Schulen, Fachärzte und eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Hennef-Zentrum, welches in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist.Hennef ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt und bietet nicht nur eine gute Anbindung ans Autobahnkreuz Siegburg/Bonn sondern auch an die Anschlussstelle der A3 Richtung Köln und Frankfurt am Main.Durch das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Bus und Bahn ist Hennef ideal für Pendler und Studierende.Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Hennef aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 35 Minuten, mit dem RE9 in etwa 25 Minuten Ausstattung: - Baugenehigung vorhanden - Statik vorhanden Objekt: Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein 124m ² großes und voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung von Hennef-Uckerath.Für die angebotene Liegenschaft wurde bereits eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus erteilt und fügt sich optimal in die Einfamilienhaus geprägte Umgebung.Die Bebauung ist wie folgt geplant:Die erste Wohneinheit mit ca. 62m² befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Diese kann idealerweise vermietet oder zur Eigennutzung für die Eltern oder Kinder verwendet werden.Die Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten, ist mit insgesamt zwei Zimmern ausgestattet. Neben der offen und hell gestalteten Küche verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche.Die zweite Wohneinheit mit ca. 82m² ist eine Maisonette Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt.Im Obergeschoss sind die Räumlichkeiten identisch wie im Erdgeschoss geplant.Eine Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Studio mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse im Dachgeschoss.Das Kellergeschoss verfügt über zwei separate Kellerräume sowie den Hausanschlussraum.Aktuell befindet sich noch ein altes Reihenmittelhaus auf dem Grundstück.. Einen Statik Bericht wurde bereits erstellt.Weitere Unterlagen wie die Baugenehmigung, Ansichten, Baubeschreibung etc. erhalten Sie nach Versand einer Kontaktanfrage. Sonstiges: Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden Provision: 4.76 % inkl. MwSt.
