Kaufpreis 688.000 €
41352 Korschenbroich
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 688.000 €
Größe: 153 m2
Baujahr: ca. 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das familienfreundliche Wohnhaus sowie die Lager- und Betriebsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand.Die durchdachten Grundrisse des Wohnhauses und die gute Lage des Objektes bieten ein wunderschönes ZUHAUSE für die große Familie und zusammen mit der sehr guten Ausstattung der Betriebsstätte ideale Voraussetzungen für ein „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Alternativ eignet sich das Wohnhaus auch hervorragend als Investitionsobjekt, zur Refinanzierung des Kaufpreises. Aktuell ist das Wohnhaus in zwei Wohnungen geteilt und eine der beiden Einheiten vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell frei und kann durch den neuen Eigentümer selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden.Den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung stellt ein schönes Wohn-/ Esszimmer mit einer offenen Küche dar. Über den hellen Flur erreichen Sie ein modernes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Flur, Küche sowie ein Badezimmer. Ein großer Balkon ist hier ebenfalls vorhanden.Das Dachstudio wurde bereits teilweise ausgebaut, bietet zusätzliche Fläche zur individuellen Nutzung (keine Wohnfläche) und ist direkt mit der Wohnung verbunden.Im Keller befinden sich zwei individuell nutzbare Räume sowie der Hausanschlussraum.Vor und neben dem Haus finden Sie ausreichend Pkw-Stellplätze.In diesem Immobilienangebot ist ebenfalls die vorhandene Betriebsstätte, bestehend aus einer großen modernisierten Werkstatt, zwei Bürobereichen sowie verschiedenen Lagerräumen, beinhaltet. Weitere teilweise überdachte Lagerfläche befindet sich zusätzlich im rückwärtigen Bereich des Objektes.Ausstattungsmerkmale: Wohnhaus:- Parkettboden, überwiegend heller Fliesenboden- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung- Modernisierung Badezimmer (ca. 2000)- neues Gäste-WC- hochwertige, weiße Innentüren- Stellplätze- Modernisierung Dach ca. 2015- u.v.m.Betriebsstätte:- Modernisierung Dach 2020 (wärmegedämmt)- Gasheizung 2021 (Brennwert)- u.v.m.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!I Lagebeschreibung: In sehr guter Wohnlage von Korschenbroich befindet sich dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit zusätzlicher Betriebsstätte. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufs- und verschiedene Sportmöglichkeiten sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch den eigenen Bahnhof-Haltepunkt und die Autobahnen A 46, 52 und A 57 gegeben, die bequem über Bundesstraßen erreichbar sind. Die gute Lage sowie die in Kürze erreichbaren Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein und steigern somit die Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges: Damit wir Ihre Anfrage umgehend bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an.Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen (Änderung und Irrtum vorbehalten)! Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.
