Kaufpreis 564.900 €
53332 Bornheim
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 564.900 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeErbpacht: 366,00 EUR Lage: WILLKOMMEN IN BORNHEIMDas Neubauprojekt "Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland" liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten "Vororten" der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt. Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert. Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als "Gigabit-Stadt" treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. Ausstattung: Die moderne Bauweise beinhaltet:- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein- Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)- Keine Verwendung von Fertigbauteilen- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen- Das Dachgeschoss sowie ein Kellerraum werden zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche- Blowerdoortest inklusive Objekt: Die lebens- und liebenswerte Stadt Bornheim - vor den Toren Kölns und Bonns - boomt, denn der ländliche Charme, die hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge sorgen für eine ungebrochene Attraktivität. Im "Vorort" Merten entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland" der EHP Immobiliengruppe GmbH 33 Häuser zum Kauf, davon 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaurechtsgrundstücken.Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Cubic S 165 (Haustyp L, mit Keller) ist viel Platz auch für die große Familie - denn sechs Zimmer bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach.Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften dieses Haustyps kommen auf eine Gesamtfläche von 206 m² , davon 165 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilt. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 440 m².In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 183 € monatlich.Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten - der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide - und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ bzw. Haustechnikraum machen das Leben praktisch. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bietet genug Platz für Ihre Wohnträume. Stichworte: Nutzfläche: 41,28 m², Anzahl Terrassen: 1, Flur: 17, Flurstück: 673, 3 Etagen
