Kaufpreis 379.900 €
21217 Seevetal
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 379.900 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die südliche Stadtgrenze Hamburgs. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs, als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Anschluss an die Regionalbahn. Der Bahnhof ist in zwei Kilometern erreichbar und lediglich 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen den Stadtteil Harburg schnell zu erreichen. Diese fahren fußläufig erreichbar ab. In Harburg erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Außerdem sind abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten, welche bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, als auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Waldgebiete sowie die Elbe sind in nahem Umkreis des Wohnobjekts erreichbar. Ausstattung: - Massives Einfamilienhaus- Rollläden (teilweise elektrisch)- Garage- Vollständig unterkellert (teilweise wohnlich nutzbar)- Vollbad- 2 Sep. Gäste WCs (EG/OG)- Französischer Balkon (Schlafzimmer OG)- Wäscheabwurf- Ideell geteiltes Grundstück- Privatstraße (Miteigentumsanteil)- Ölheizung (1994)- 3x1500L Öltanks (Kunststoff) Objekt: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und ruhige Lage sowie den durchdachten Grundriss. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Flur. Zu ihrer linken befindet sich die massive Stein-Treppe welche in das Obergeschoss führt. Doch zunächst setzen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss fort. Direkt rechts können Sie die Küche betreten - hier ist genügend Raum für eine moderne EBK mit eigenem Frühstücksbereich vorhanden. Als Besonderheit verfügt die Küche aber auch über einen Zugang aus dem Essbereich des Wohnzimmers. . So ergibt sich ein schöner, offen gestalteter Grundriss. Weiter vorne gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten. Eine Terrassentür ermöglicht dabei den direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Sollte es hier im Sommer dann doch einmal zu warm werden ziehen Sie sich einfach in den anliegenden, überdachten Freisitz zurück. Praktisch ist hier die Ausstattung mit einer Steckdose. Sowohl von der Terrasse als auch dem Freisitz genießen Sie einen schönen Blick in die Natur, der Garten ist dabei pflegeleicht angelegt und über eine separate Treppe gibt es einen direkten Zugang in den Keller. Nun aber zunächst wieder ins Haus. Neben dem Wohnzimmer finden Sie im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Vollbad. Richtig praktisch ist hier der vorhandene Wäscheeinwurf. Von hier aus gelangt die Wäsche somit direkt in den Waschraum im Keller. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet - die Fenster sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster. Flur, Bad, Gäste WC und Küche sind gefliest, im Wohn- und Schlafräumen ist Teppich verlegt. Über die Treppe im Flur gelangen Sie nun in den Keller. Hier wird in mehreren Räumen so einiges an Stauraum geboten. In der Vergangenheit wurden Räume des Kellers übrigens auch wohnlich genutzt - durch vorhandene Heizkörper ist dies auch komfortabel möglich. Den Abschluss unserer Tour bildet das Obergeschoss welches teilweise erst nachträglich ausgebaut wurde. Hier befindet sich neben drei verschieden großen, individuell nutzbaren Zimmern ein weiteres Gäste WC. Erwähnenswert ist der französische Balkon im größten Zimmer. Hier lassen sich die bodentiefen Fenster vollständig öffnen um jeden neuen Tag willkommen zu heißen. Im Dachgeschoss ist ebenfalls Teppich verlegt, das Gäste-WC ist gefliest. Derzeit wird das Haus über eine Öl-Heizung zentral beheizt, die Kunststoff-Öltanks befinden sich im Keller. Es befindet sich im altersbedingten, gepflegten Zustand und lässt sich optimal an heutige Wohnbedürfnisse und Ansprüche anpassen. Die vorhandene Garage bietet noch einmal zusätzlichen Stauraum und ihrem Auto sowie ggf. vorhandenen Fahrrädern einen geschützten Platz.Das Einfamilienhaus befindet sich mit dem Nachbarhaus auf einem ideell geteiltem Grundstück (Teilung nach WEG) und ist über eine sich im Teileigentum befindliche Privatstraße zu erreichen. Die in diesem Exposee angegebene Grundstücksgröße bezieht sich dabei auf den halben Teil des Gesamtgrundstückes. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen zögern Sie bitte nicht uns anzurufen. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Flughafen: 12.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.32 Provision: 3,59% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
