Kaufpreis 245.000 €
12489 Berlin
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1933 errichtet und ist Teil des denkmalgeschützten Wohnensembles Berlin-Adlershof. Dieses umfasst insgesamt drei Wohnquartiere mit 499 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige und gepflegte Grünanlage für die Gemeinschaft. Die Wohnanlage wurde zuletzt 2000 umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Diese verteilt sich auf einen Flur, ein Gäste WC mit Anschluss für die Waschmaschine, ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Handtuchwärmer, eine Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.Eine Loggia und ein überdachter Balkon sind ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer, bzw. von einem der zwei Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist mit neuwertigen, zweifach-isolierten Holzfenstern mit Dreh-Kippfunktion ausgestattet, die zuletzt 2021 erneuert wurden. Die Wohnräume und der Flur sind, dem Baujahr stilistisch getreu, mit schönen Holzdielen versehen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Die Wände sind gespachtelt, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70m., was ein sehr angenehmes Raumgefühl vermittelt.Ein Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Das Wohnensemble befindet sich in Adlershof - ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick.Die Gegend ist infrastrukturell bestens ausgestattet. So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in einer Vielzahl in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus Ebenso sind Kitas & Schulen hier vertreten. Zum Verweilen oder schönen Spaziergängen lädt der nahegelegne Schlosspark Köpenick ein, umgeben von der Dahme.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. So stehen verschiedene Bus- und Tramlinien zur Verfügung. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe S-Oberspree und S-Johannisthal mit den Linien S47 sowie S8, S45 und S46 garantieren ein schnelle und flexible Verknüpfung in das Berliner Stadtzentrum. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
