Kaufpreis 1.780.000 €
21449 Radbruch
Zimmer 21
Größe 549 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 21
Größe: 549 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Carportplätze2 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.120,00 EUR Lage: Das Immobilie liegt mitten im Ortskern des beliebten Wohnorts Radbruch. Radbruch ist eine kleine Gemeinde am Rande des Nord-West-Kreises im Landkreis Lüneburg. Die Gemeinde galt schon immer als eine Wohnortgemeinde mit einer hohen Nachfrage, was auf die gute Anbindung zu Lüneburg und Hamburg und den besonderen Dorfcharakter zurückzuführen ist. Geprägt wird der Ort durch umliegende Waldgebiete, Wiesen und Felder, die zur Erholung beitragen.Der Bahnhof Radbruchs ist nur einen Kilometer von der Immobilie entfernt und in 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Von hier aus fährt der Metronom regelmäßig innerhalb von 38 Minuten zu, Hamburger HBF und in 10 Minuten zum Lüneburger ZOB. Die nächstgelegne Bushaltestelle ist 50 m entfernt. Die Buslinie 5404 fährt in regelmäßigen Abständen in den nächstgelegenen Ort Bardowick und von da aus nach Lüneburg. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden in Winsen (Aldi, REWE - ca. 7 km) und in Bardowick (Aldi, Rewe, Penny, Lidl - 10 km). In Kürze entsteht außerdem ein kleines Lebensmittelgeschäft in der Nachbarschaft. Ein Kinderspielplatz liegt in ca. 300 m Entfernung, der nächstgelegene Kindergarten und ein Förderverein liegen 600 m entfernt und die Grundschule 25 m. Eine weiterführende Schule in Form einer Oberschule befindet sich in Bardowick und die nächstgelegenen Gymnasien in Lüneburg (Herderschule) und Winsen. Nach Bardowick und Lüneburg fahren Schulbusse. Eine umfangreiche ärztliche Versorgung und mehrere Apotheken bieten ebenfalls die Nachbarorte Bardowick und Winsen. Ausstattung: Daten & Fakten auf einen Blick: - 1.256 m² Eigentumsgrundstück - 549 m² Wohnfläche- Baujahr 2013- Acht Wohneinheiten- 5x 3 Zimmer (77-80 m²)- 3x 2 Zimmer (47-57 m²)- 60.120,- € Nettomiete p.a.- Seither durchgängig vermietet, geringes Mietausfallwagnis - Sieben Vollbäder, ein Duschbad - Acht Einbauküchen - Fliesen- und Laminatfußböden- Massive Bauweise mit Verblendmauerwerk- Mehrschaliges Mauerwerk, 18 cm Dämmung aus Mineralwolle- Zwischensparrendämmung 30 cm- Acht Carportstellplätze mit Abstellräumen + Besucherparkplätze Objekt: Herzlich willkommen in Radbruch: Als zentraler Mittelpunkt im Ortskern empfängt Sie dieses moderne und zeitlos gestaltete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.Das Haus, bestehend aus fünf 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen wurde im Jahr 2013 sorgfältig und solide erbaut und bietet heute eine seltene Investitionsmöglichkeit, für die die etwas Gutes in Bezug auf Qualität, Design und Lage suchen.Die Wohnungen wurden in der Grundrissplanung gut durchdacht, zeitlos ausgestattet und bis heute durch die Bewohner angemessen gepflegt, sodass sie sich in einem vorzeigbaren Zustand präsentieren. Die Grundrisse der 3-Zi.-Wohnungen gliedern sich auf in einen geräumigen Flur, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die 2-Zi.-Wohnungen sind ähnlich gestaltet, die beiden mittleren Wohnungen beinhalten jedoch je ein innenliegendes Duschbad. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, die Obergeschosswohngen über großzügige Balkone und eine der Dachgeschosswohnungen über eine Loggia. Alle Austritte sind südlich ausgerichtet.Als pflegeleichter Fußbodenbelag wurden helle Fliesen und Laminat gewählt, welche die Wohnungen hell, freundlich und warm wirken lassen. Die Einbauküchen wurden zeitlos in weiss/anthrazit oder farblich passend zu den Böden ausgewählt. Befeuert wird das Gebäude über eine Gasheizung die in einem Raum im 1. Obergeschoss untergebracht ist. Erwärmt werden die Räume in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Jeder Wohnung ist ein Carportstellplatz mit anliegendem Abstellraum zugeordnet. Für Besucher stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Weitere Bilder lassen wir Ihnen gern auf Anfrage und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten zukommen. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: vermietbare Fläche: 549,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3 Provision: 4,76% inkl. der ges. MwSt.
