Kaufpreis 430.000 €
76661 Philippsburg
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Rheinsheim.Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Bundesstraße 35 (Germersheim - Illingen) ist leicht zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ausstattung: Folgende Sanierungsmaßnahmen/Modernisierungen wurden durchgeführt:1998 neue Heizungsanlage, Leitungen, Heizkörper,1998 Kaminsanierung für Kamin Heizung1998 neue Fenster im Haupthaus (Glasart: Wärmeschutz (4/16/4) 24mm K1.3)1999 Umbau Fertigstellung EG-Wohnbereich (Wohn-/Essbereich, Küche, Bad)2000 neue Hausisolierung zur Straße PS 20 - 80 mm2001 neue Hausisolierung in der Einfahrt, im Hof, alles am Haus incl. Nebentrakt und Häuschen mit Werkstatt PS 20 - 60 mm2000 neue Fensterbänke im Haupthaus2000 neue Dachziegel und Dämmung am Nebentrakt (alte Büros) mit Dämmung Isophen 0401999 bis 2003 neue Stromleitungen und Wasseranschlüsse2000 bis 2001 Neubau Treppenhaus2002 bis 2003 Umbau /Fertigstellung des OG; 2004 neu Hof komplett2004 Abwasser im Grundstück2009 Erneuerung der öffentlichen Wasserleitungen bei Sanierung der Kronenstraße2009 Erneuerung des öffentlichen Stromanschlusses bei Sanierung der Kronenstraße2010 wurde neues Amierungsgewebe aufgezogen und Verputz des Hauses zur Straße2011 Fertigstellung komplett neues Bad OG (begehbare Dusche)2018 Dach von Häuschen (kleine Wohnung und Werkstatt) inkl. Dämmung mit Rollisol bei der Wohnung Objekt: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer ruhigen Lage.Das Haus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt auf einem ca. 451 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Das Eigenheim präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine aufwendigen Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Einmal neu gestrichen und mit den eigenen Möbeln eingerichtet, können Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 164 m². Großzügige Wohnbereiche bieten genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die gestaltete, offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.Mit zwei Badezimmern ist der morgendliche Ablauf für Familien wesentlich komfortabler und stressfreier. Eltern und Kinder können gleichzeitig ihre persönliche Routine durchführen, ohne sich dabei gegenseitig zu behindern.Ein besonderes Highlight sind die flexibel nutzbaren Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Ob als Gästebereich für Besucher, als Arbeits- oder Hobbyraum oder sogar als Werkstatt - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie das perfekte Familienleben. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
