Kaufpreis 925.000 €
53347 Alfter
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ideal zwischen den Städten Bonn und Köln, mitten im schönen Rheinland gelegen, befindet sich Alfter.Alfter grenzt im Norden an Bornheim und im Osten an Bonn. Charakteristisch ist die ländliche Umgebung der Gemeinde, welche durch nur kurze Entfernung der umliegende Zentren vom städtischen Flair profitiert.Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Alfter. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Fahrminuten entfernt.Auch die eigene Freizeit kann in der nahen Umgebung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. So sind für Sportaffine Sport- und Tennisplätze vorhanden, zudem gibt es diverse Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote in Alfter und Umgebung.Kindergärten, Grundschulen und sind in Alfter selbst zu finden, weitere Bildungsangebote gibt es zum Beispiel in Bonn. Für den individuellen Verkehr und die Verbindungen an das regionale Umland besteht in wenigen Kilometern Entfernung, Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraßen. So lassen sich die Großstädte Bonn und Köln schnell erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nach rund 35 Kilometern erreicht. Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, zentral gelegen in Alfter. Das Haus offeriert eine Wohn- und Nutzfläche von rund 270m², die sich auf vier Geschossebenen verteilen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in die Diele, von der aus sich die Küche, das Esszimmer und das große Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich anschließen. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der Holzkaminofen, der an kalten Wintertagen den Wohnbereich mit seiner behaglichen Wärme versorgt. Vom Wohn- und Esszimmer aus kann die, nach südwesten ausgerichtete, Terrasse mit Markise betreten werden.Über das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss, in dem sich vier Zimmer und das Dusch- und Wannenbad befinden. Derzeit werden die Zimmer als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Ankleidezimmer genutzt. Über das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer können Sie den, nach südwesten ausgerichteten, Eckbalkon betreten. Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Duschbad und der Sauna zusätzlich ein großzügiges Studio/Schlafzimmer, mit Blick auf die Bonner Bucht und das Siebengebirge.Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zur jederJahreszeit schön anzusehen ist. Bei der angenehmen Südwestausrichtung lassen sich hier entspannte Tage verbringen.Zu alldem offeriert das Haus im Untergeschoss einen Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Gästebereich nutzen lässt. Eine kleine Küche mit Gartenzugang sowie ein weiteres Duschbad komplettieren diesen Bereich.Neben dem Heizungsraum mit der Ölheizung von 2007 befindet sich im Untergeschoss auch eine großzügige Waschküche.Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde über die Jahre stetig modernisiert und saniert. So wurde beispielsweise 2009 das Dach gedämmt und zusätzlich eine PV-Anlage installiert.MietverhältnisDas Einfamilienhaus ist seit dem 01.06.2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.070,00 EUR. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
