Kaufpreis 469.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend in Roth.Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg, 30 km südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes.Zur Autobahnauffahrt sind es nur wenige Autominuten.In Roth befinden sich 6 Kindergärten, 5 Grund- und Hauptschulen, 3 weiterführende Schulen, 4 Berufsfachschulen, 3 Museen und das Kreiskrankenhaus, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof ist nur 2 Minuten entfernt. Ausstattung: . Fließen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Kachelofen. Photovoltaik-Anlage. Terrasse. Balkon. Rollläden in den Schlafräumen. Einbauküche. Garage Objekt: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Adresse, weiteren Bildern, 360 Grad Tour und Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger, gesuchter Lage in Roth. Das Haus wurde 1994 massiv erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen und ist zudem voll unterkellert.Die Raumaufteilung im Inneren des Hauses ist optimal durchdacht. Im Erdgeschoss finden Sie das Highlight des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit dem wunderbaren Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Durch die vielen Fenster und die angrenzende offene Küche entsteht ein lichtdurchfluteter offener Wohlfühlbereich, der genug Platz für gemütliche Abende mit der ganzen Familie bietet. Mit Hilfe der Speisekammer und des Abstellraums ist immer für Ordnung gesorgt. Das Gäste-WC und die Diele komplettieren das Erdgeschoss.Die obere Etage bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Balkon. Hier finden alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, ein WC, den Heizraum, die Waschküche sowie einen Vorratsraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.Im Außenbereich erwartet Sie die großzügige Terrasse, eine Garage mit zusätzlichem Stauraum unterm Dach sowie ein Grünstreifen um drei Seiten des Hauses.Auf dem Dach befindet sich eine 9 kW Photovoltaik-Anlage, welche ca. 260 € Einspeisevergütung pro Monat generiert.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie das vollständige Exposé inklusive der 360-Grad-Tour an. Sonstiges: Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. 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Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
