Kaufpreis 645.000 €
21079 Hamburg
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Familienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenbek. Der Ortsteil verbindet die Reize eines naturverbundenen Wohnumfelds mit einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnumfeld in Hamburgs Süden.Eingerahmt in einer Spielstraße schenkt Ihnen die Wohnlage die gewünschte Ruhe und Zentralität. Die breite Auswahl an Bildungsstätten, darunter mehrere Kitas, die Grundschule Scheeßeler Kehre sowie das Alexander von Humboldt-Gymnasium sind schnell erreichbar. Und nach der Schule treffen sich die Kinder auf den großen Spielplatz hinter dem Hügel.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig oder Sie fahren wenige Minuten ins nahe Meckelfeld. Zum Shoppen lädt Sie das Phoenix-Center-Harburg mit seinen vielen Geschäften und Boutiquen ein. Die Familienlage wird durch die gute Infrastruktur und flexible Verkehrsanbindung unterstützt. Bushaltestellen liegen wenige Minuten vom Haus entfernt. Über die Bundesstraße 4 gelangen Sie in ca. zwanzig Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die gute Autobahnanbindung der A1 sowie der A7 sind Sie perfekt vernetzt. Ihre Spaziergänge führen Sie in Naturschutzgebiete. Pferdeliebhaber haben die Koppeln vor der Tür. Die Rönneburger Feldmark lädt zu jeder Jahreszeit zu Fahrradtouren ein. Die beiden Seen "Pulvermühle" und "See im großen Moor" sind landschaftsprägend und als Badeseen sehr beliebt.Sie werden eine tolle Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum vorfinden. Ausstattung: - Sonnenlage- Spielstraße- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Mamorfliesen- Kaminzug- Terrassendeck- elektrische Markise- Gartenpavillon- Wäscheschacht- Homeoffice im Untergeschoss- Alarmanlage- Sat-Anlage- Carport- Drainage- Gasheizung von 2021 Objekt: Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes Landhaus mit Familienqualitäten vorstellen. Der Rotklinker wurde 1990 in massiver Bauweise mit einem Keller auf einem ca. 475 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Lichtdurchflutet, der Sonne zugeneigt und mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung weiß das Familienhaus schnell zu überzeugen. Der Windfang heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in den Mittelpunkt des Hauses, den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit schönen Blickachsen in den Garten. Gemütlichkeit ist hier zu Hause. Der Kaminzug und die Fußbodenheizung tragen zudem zur Behaglichkeit bei.Der Austritt auf die große Holzterrasse mit der elektrischen Markise ist Ihre Sommerbühne. Für die Romantik steht Ihnen ein Gartenpavillon zur Verfügung, während Ihre Kinder das Hochbeet ernten. Neben dem Essbereich liegt die Küche. Die Einbauküche mit der Holzarbeitsplatte, einem Dampfgarer und einem großen Induktionskochfeld wünscht guten Appetit. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses liegen die Privaträume. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer dienen der Familie als helle Rückzugsorte. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für eine wohlige Wärme und die Sitzbank neben dem Doppelwaschtisch dient zur Geselligkeit beim Zähneputzen. Weitere Qualitäten des Hauses finden Sie im Untergeschoss. Viel Abstellfläche schafft praktischen Stauraum und ein großer Raum mit gutem Lichteinfall eignet sich sowohl als Homeoffice als auch als Hobbyraum. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2021 erneuert. Im Hauswirtschaftsraum erleichtert Ihnen ein praktischer Wäscheschacht aus dem Badezimmer so manchen Gang. Für Ihre Fahrzeuge befinden sich zwei Stellplätze am Haus, die eine mögliche Installation einer Wallbox zum Laden von Elektroautos unproblematisch macht. Die Alarmanlage trägt zu Ihrer Sicherheit bei.Wir hoffen, wir können Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermitteln und freuen uns Ihnen "Das Landhaus mit seinen Familienqualitäten" bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m² Provision: 3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
