Kaufpreis 230.000 €
30629 Hannover
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Stadtteil Misburg-Nord. Misburg ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Hannover. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten bietet Misburg auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Misburger Bad oder den Tiergarten. Der Mittellandkanal und der Misburger Wald laden Naturliebhaber zum Spazieren ein. Misburg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) ist von der Wohnung in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Zur Stadtbahnlinie 7 sind es ca. 870 m. Auch Meyers Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Messeschnellweg und das wichtige Autobahnkreuz der A2/A7 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Das Schulzentrum Misburg deckt die Schulformen Grundschule, Realschule und Gymnasium ab. Ausstattung: - großes Tageslichtbadezimmer - Badewanne und Dusche - Einbauküche - südwestlich ausgerichteter, überdachter Balkon mit elek. Markise- Abstellraum - Kellerraum- Waschküche- nur 3 Parteien im Haus Objekt: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 84 m².Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise und Überdachung mit elektrischer Glasdachbeschattung. Die zwei weiteren Zimmer könnten als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder als Ankleidezimmer genutzt werden. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Die Einbauküche verbleibt unentgeltlich in der Wohnung.Platz für Staubsauger und Co. bietet der von der Diele aus zugängliche Abstellraum.Beheizt wird die Wohnung über eine ca. 2012 erneuerte Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 175 Euro zzgl. Heizkosten. Ein mal im Jahr fällt die Instanthaltungsrücklage in Höhe von 180 Euro an. Momentan übernimmt der Eigentümer die Gartenpflege und erhält dadurch eine Gutschrift. Sollte ein anderer Miteigentümer der anderen beiden Wohnungen im Haus die Gartenpflege übernehmen, so würde sich das Hausgeld um 40 Euro/Monat erhöhen. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
