Kaufpreis 439.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
INTRO: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Ruhe und Wohlbefinden Hand in Hand gehen. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Architektur und Design, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben.Im Kellergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase, die keine Wünsche offenlässt. Entspannen Sie sich in der Sauna, die Platz für 2-3 Personen bietet, und erfrischen Sie sich anschließend in der Dusche.Im Jahr 2018 wurden die 3ier Fenster zur Straßenseite sowie das Küchenfenster zur Gartenseite erneuert und alle 4 Fenster verfügen über eine hochmoderne 3-fach Verglasung nebst Insektenschutzgitter sowie elektrische, programmierbare Rollläden. Die Fensterbänke sind mit elegantem Jurastein verziert und alle Fenster und Türen sind mit hochwertigen Insektengittern ausgestattet. Zusätzlich sind die Fenster im Türeingangsbereich mit stabilen Metallgittern für maximalen Einbruchschutz versehen.Die Hauseingangstür wurde 2018 aus hochwertigem Kunststoff erneuert. Im Inneren bestechen die Innentüren durch hochwertige Holzverarbeitung und ansprechendes Design.Die Ölzentralheizung des Bungalows, ausgestattet mit einem Vissmann Kessel Vitola 100 und einem Brenner von 2004, sorgt stets für wohlige Wärme. Der 4.500-Liter-Öltank im Keller gewährleistet eine zuverlässige Heizölversorgung, während Warmwasser durch einen effizienten Durchlauferhitzer erzeugt wird.Die Fußböden sind je nach Raum mit hochwertigen Materialien gestaltet. Die Küche, Diele und das Gäste-WC sind gefliest, während das Wohnzimmer, der Flur, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit ansprechendem Laminat versehen sind. Das Kinderzimmer bietet gemütlichen Teppichboden, und das Kellergeschoss ist teilweise gefliest, mit PVC und Laminat ausgestattet.Der Bungalow verfügt über eine massiv errichtete Garage mit Carport auf der linken Hausseite. Das Sektionaltor ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet, und im Inneren befindet sich ein Zwischenboden für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Garagenvorfahrt bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.Die Gartenanlage wurde von professionellen Gärtnern angelegt und verfügt über eine Bewässerungspumpe und einen Mähroboter, der sich um die Rasenpflege kümmert. Somit wird Ihr Rasen immer in bestem Zustand sein. Der regelmäßige Heckenschnittwurde immer professionell durchgeführt.Genießen Sie das Leben im Freien unter einer Außenmarkise am Wohn- und Esszimmer. Im Inneren erwartet Sie eine offene Feuerstelle, die an kühlen Abenden Gemütlichkeit verbreitet. Eine Überdachung verbindet das Wohnhaus und die Garage, schafft einen geschützten Bereich im Freien.Die Fassade des Hauses ist weiß verputzt und teilweise mit Wärmedämmung versehen, um Ihre Energiekosten zu senken und den Komfort zu erhöhen.Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies könnte Ihr persönliches Traumhaus sein. HAUSBESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil mit Wellness-OaseErleben Sie ein Zuhause, das Ihre Vorstellungen trifft. Diese Immobilie verspricht nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag in ein unvergleichliches Erlebnis verwandeln.Dieser herrliche Bungalow erstreckt sich über ein eingeschossiges Geschoss und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Diese klare Architektur verleiht dem Bungalow eine zeitlose Eleganz.Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit zur Verwirklichung individueller Ideen und Bedürfnisse.Das Dachgeschoss (Hochparterre) präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum, der Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen setzt. Hier finden Sie den perfekten Raum für Ihr Arbeitszimmer, Ihr Schlafzimmer und Kinderzimmer.Regelmäßige Instandsetzungsarbeiten im Rahmen einer normalen Gebäudeunterhaltung wurden sorgfältig durchgeführt, um den Wert der Immobilie zu bewahren und sicherzustellen, dass sie sich in bestem Zustand präsentiert.Mit großzügigen 118 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für all Ihre Wohnwünsche, ohne die Garage mitzuzählen. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um Ihr Traumdomizil zu gestalten.Die Wohnfläche des Hauses beträgt 120 m².Mit einer Grundflächenzahl von 0,23 steht Ihnen ausreichend Freiraum zur Verfügung, um Ihren Garten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein harmonisches Ambiente zu schaffen.Das Wohnhaus umfasst eine beeindruckende rd. 181 m² Brutto-Geschossflächenzahl (BGF), während die Garage großzügige 26 m² bietet. Dies bedeutet nicht nur viel Raum für Ihr Leben, sondern auch die Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichem Stauraum.Diese Immobilie bietet ein elegantes Zusammenspiel von Raum und Design und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das großzügige Dachgeschoss und die sonnige Terrasse laden zur Entspannung und zum Genuss ein. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Domizil zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.Was die Umgebungslärmbelastung betrifft, so liegt der Bungalow in einer ruhigen Wohnlage ohne 24-Stunden-Straßenlärmpegel, und die Lärmimmissionen liegen unter 55 dB(A), was für Ruhe und Entspannung sorgt.Die Straße ist bereits mit Versorgungsleitungen für Telekommunikation, Strom, Wasser und Kanal erschlossen, wodurch das Grundstück vollständig erschlossen ist. Es fallen keine weiteren Kosten für Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge an; es handelt sich also um ein erschließungsbeitragsfreies Grundstück. RÄUMLICHKEITEN: Entdecken Sie Ihr neues Haus mit WohnkomfortWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, einem Bungalow, das auf zwei großzügigen Ebenen den perfekten Raum für Ihr Wohnvergnügen bietet. Die Räumlichkeiten dieses Objektes sind geprägt von Eleganz, Funktionalität und einem zeitlosen Design. Hier erwartet Sie Wohnen mit Niveau, und diese "Oase" sollten Sie keinesfalls verpassen.Die harmonische Aufteilung dieses Bungalows ermöglicht eine optimale Nutzung der Raumfläche. Egal, ob Sie die Küche, das stilvolle Wohn- Esszimmer, die Schlafzimmer oder das traumhafte Badezimmer betreten - überall erwartet Sie eine angenehme Atmosphäre und der Raum, den Sie benötigen, um Ihren persönlichen Lebensstil zu entfalten.Dieser Bungalow bietet nicht nur Platz, sondern auch Persönlichkeit. Mit einer gelungenen Kombination aus Ausstattung und zeitloser Eleganz vermittelt er das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Er besteht im Erdgeschoss aus Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Flur, Bad, drei Zimmern und Terrasse. Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hausanschlussraum, zwei Abstellräume, ein Bad und der Heizungsraum samt Öltank.Lassen wir nun durch das Haus gehen:Beim Eintritt in das Haus gelangt man in eine rechteckig geschnittene Diele, davon geht rechter Hand das Gäste-WC ab. Linker Hand befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche. Geradeaus gelangt man in das Wohn- Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Küche und Wohn- Esszimmer sind zur Gartenseite hin gelegen. Im Wohn- Esszimmer befindet sich rechter Hand die Treppe. Über sechs Ausgleichstufen erreicht man den Flur im Hochparterre. Rechter Hand befinden sich das zur Straßenseite gelegene Kinderzimmer und das innenliegende Bad, welches über ein Dachflächenfenster natürlich belichtet wird. Geradeaus gelangt man in das Arbeitszimmer und linker Hand in das Schlafzimmer. Arbeits- und Schlafzimmer sind ebenfalls zur Straßenseite hin ausgerichtet.Beim Betreten des Kellergeschosses gelangt man in einen kleinen Flur, von dem rechter Hand der Hausanschlussraum abgeht. Ebenfalls rechter Hand gelangt man in einen Abstellraum, von dem man wiederum in das Bad und den zweiten Abstellraum gelangt, in dem die Sauna befindet. Vom zweiten Abstellraum geht der Heizungsraum samt Öltank ab.Die räumliche Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen weitestgehend entnommen werden.Ihr Besichtigungstermin - Ihr erster Schritt ins neue Zuhause:Wir laden Sie herzlich ein, diesen einzigartigen Wohntraum zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Sie werden feststellen, dass es nicht nur ein Haus, sondern ein Ort ist, an dem Lebensqualität und Wohlbefinden höchste Priorität haben. Ihr Traumhaus erwartet Sie - kontaktieren Sie uns noch heute, um den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen. LAGE UND UMFELD: Ihr neues Zuhause in KaarstDieser Bungalow erwartet Sie in einer guten Lage, nur etwa 2 Kilometer westlich des bezaubernden Kaarster Stadtzentrums. Diese attraktive Nachbarschaft wird von der Broicherdorfstraße im Norden, der Theodor-Heuss-Straße im Osten, der Straße Flachsbleiche im Süden und der Kupferstraße im Westen begrenzt. Ihr neues Zuhause ist am Fuchsweg angesiedelt, einer ruhigen Stichstraße, die von der Broicherdorfstraße aus in südlicher Richtung bis zur Kupferstraße führt, und inmitten einer harmonischen Nachbarschaft von 1-geschossigen Wohnhäusern.Sie haben nächstliegende Möglichkeiten zur ärztlichen Versorgung, mit einem praktischen Arzt, einem Internisten und einem Zahnarzt/Kieferorthopäden, die direkt im nahegelegenen Wohnpark Broicherdorf praktizieren. Dort finden Sie auch Annehmlichkeiten wie einen Friseursalon, ein Nagelstudio, eine Fahrradreparaturwerkstatt und einen DHL-Shop.Einkäufe und Dienstleistungen sind in nur rund 800 m Entfernung bequem in der Nähe erledigbar, da Sie dort ein großes E-Center, Aldi Süd, JYSK und einen Hagebaumarkt finden. In diesem Bereich gibt es auch eine Apotheke mit Lieferservice und verschiedene Bäckereien.In der Nähe befinden sich die Sparkasse und eine Raiffeisenbank. Sie finden außerdem freie Tankstellen sowie E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge.Die Innenstadt von Kaarst verführt Sie mit einem Einkaufszentrum, den Rathaus-Arkaden, kleinen Boutiquen und exquisiten Feinschmeckerrestaurants.Die Rathaus-Arkaden sind auch der Treffpunkt für wöchentliche Märkte mit regionalen Produkten sowie saisonale Veranstaltungen wie dem Ostermarkt und Events des regionalen Radiosenders News 89.4.Für Freizeit und sportliche Betätigung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der Kaarster See, bestehend aus einem kleinen und großen See sowie zwei Stränden, liegt unmittelbar in der Nähe und bietet Raum für Entspannung und eine Vielzahl von Aktivitäten wie Surfen und Segeln. Wenn Sie lieber Tennis oder Fußball spielen möchten, stehen Ihnen Sportanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Kaarst bietet auch eine Reitanlage, einen Reitstall und eine Reitschule für Pferdeliebhaber.In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen zwei Kindergärten zur Verfügung. Doch das Bildungsangebot in der Stadt Kaarst ist noch weitaus vielseitiger. Hier finden Sie insgesamt sechs Grundschulen, darunter vier Gemeinschaftsgrundschulen, eine Katholische Grundschule sowie eine Gemeinschaftsgrundschule mit einem zusätzlichen katholischen Teilstandort. An all diesen Grundschulen werden nicht nur erstklassige Bildungseinrichtungen geboten, sondern auch eine umfassende Kinderbetreuung sowie die Möglichkeit zur Teilnahme am Offenen Ganztag.Die Stadt Kaarst ist stolzer Träger von vier weiterführenden Schulen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten abdecken. Hierzu gehören zwei renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine moderne Gesamtschule, die allen Schülern die bestmögliche Bildung und Förderung bieten.Zusätzlich zu diesen Schulen gibt es in Kaarst die Martinusschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen, sowie die Sebastianusschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung. Diese beiden Schulen werden vom Rhein-Kreis Neuss verwaltet und bieten spezialisierte Bildungseinrichtungen für Schülerinnen und Schüler mit unterschiedlichen Bedürfnissen.Ihre Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Bussardstraße" liegt nur etwa 300 Meter von Ihrem Bungalow entfernt. In ca. 800 Metern Entfernung finden Sie den Kaarster Bahnhof, einen S-Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn-Linie 28. Dies ermöglicht bequeme Verbindungen zur Innenstadt, zu den benachbarten Stadtteilen sowie zu den Nachbarstädten Neuss, Düsseldorf und Mettmann. Vom Hauptbahnhof Düsseldorf aus bestehen überregionale Verbindungen in alle Richtungen.Die Auffahrt zur Bundesautobahn 52, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A44 und A57, ist nur etwa 2 Kilometer entfernt. Dies garantiert erstklassige überregionale Verbindungen in alle Richtungen. BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihr Bungalow in Kaarst bei Neuss - Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.Als Ihr engagierter Immobilienmakler in Kaarst bei Neuss sind wir jederzeit vor Ort und freuen uns darauf, Sie bei Besichtigungsterminen persönlich zu begrüßen. Unsere oberste Priorität ist es, sicherzustellen, dass Ihr Besichtigungserlebnis so reibungslos wie möglich verläuft. Daher stimmen wir jeden Termin sorgfältig mit dem Hauseigentümer ab, um sicherzustellen, dass Ihre Erwartungen erfüllt werden.Ihr Weg zur Besichtigung:Vor jedem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine offizielle Einladung, die Ihnen alle relevanten Informationen sowie die Bestätigung des Termins bereitstellt. Dabei legen wir großen Wert auf die Privatsphäre sowohl der aktuellen Bewohner als auch der potenziellen Interessenten. Daher möchten wir höflich darum bitten, eigenständige Besichtigungen zu unterlassen und stattdessen den Termin über uns zu koordinieren.Tierliebhaber aufgepasst:Wir verstehen, dass Haustiere ein wichtiger Teil Ihres Lebens sind. Bei der ersten Besichtigung möchten wir Sie jedoch darum bitten, Ihre geliebten Vierbeiner zu Hause zu lassen, um die Hausführung ohne Unterbrechungen durchführen zu können.Ihre Finanzierung ist entscheidend:Wir gehen davon aus, dass Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen haben. Diese ist für uns von großer Bedeutung, da sie es uns ermöglicht, Ihnen während der Besichtigung den bestmöglichen Service zu bieten. Bitte denken Sie daran, diese Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin mitzubringen.Unsere Mission ist es, Ihnen als professioneller und vertrauenswürdiger Partner zur Seite zu stehen und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses begehrenswerte Haus persönlich kennenzulernen.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Domizil vorstellen zu dürfen und sind bereit, all Ihre Fragen zu beantworten. Ihr Traumhaus erwartet Sie, und wir sind hier, um Ihnen den Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu ebnen. CONCIERGE SERVICE: Home-Ex Immobilien - Ihr Partner für Immobilien und ServicesBei Home-Ex Immobilien sind wir nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Ihre vertrauenswürdigen Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Unser Ziel ist es, Ihren Weg zu Ihrem Traumhaus so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir gehen über den traditionellen Immobilienverkauf hinaus und bieten Ihnen einen umfassenden Concierge-Service, der sich um all Ihre Bedürfnisse kümmert.Finanzierung auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten: Dank unserer engen Kooperation mit regionalen Finanzierungsexperten, können wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Egal, ob es um die Suche nach dem besten Hypothekenangebot oder die Optimierung Ihrer Finanzierung geht, wir sind für Sie da.Notarterminvorbereitung mit Expertise: Wir übernehmen auf Wunsch gerne die Vorbereitung des Notartermins für Sie. Mit unserem erfahrenen Hausnotar sorgen wir dafür, dass alle rechtlichen Angelegenheiten professionell und effizient abgewickelt werden. Ihr Vertrauen in unseren Service ist unser höchstes Gut.Handwerksunternehmen für Modernisierung und Umbau: Unser umfangreiches Netzwerk von Handwerksunternehmen, die auf Modernisierung und Umbauprojekte spezialisiert sind, steht Ihnen zur Verfügung. Wir empfehlen Ihnen qualifizierte Fachleute, die Ihre Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und bewährten Empfehlungen, um Ihr neues Zuhause zu einem Ort zu machen, der genau Ihren Wünschen entspricht.Versicherungsschutz für Ihre Immobilie: Wir wissen, dass der richtige Versicherungsschutz ein entscheidender Bestandteil des Immobilieneigentums ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen Beratungstermin mit unserem vertrauenswürdigen Versicherungsberater zu vereinbaren. Gemeinsam finden wir den optimalen Versicherungsschutz für Ihre Immobilie, damit Sie sich rundum abgesichert fühlen können.Ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Bei Home-Ex Immobilien setzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement ein, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um von unseren exklusiven Dienstleistungen und Services zu profitieren. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten. PROVISIONS- UND MAKLERVERMERK: Die von Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG (Home-Ex Immobilien) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher appellieren wir den Käufer, alle für Ihn relevanten Daten vor Notarvertrag zu prüfen als auch einen Baugutachter bei dem Kauf hinzuzuziehen.Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot auf Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrages für Makler dar, das durch die Übersendung stillschweigend angenommen werden kann. Das Zustandekommen eines Makler- oder Vermittlungsvertrages mit INVESTORA bedarf in jedem Fall der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung mit eigenhändiger Unterschrift eines INVESTORA Geschäftsführers.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision: Die an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den gesamten Kaufpreis.
