Kaufpreis 420.000 €
41542 Dormagen
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Bungalow Lage: Dieser Bungalow liegt im Dormagener Stadtteil Delrath an einer wenig befahrenen Straße mit parkähnlicher Grünfläche nebenan. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort und sind für die Kleinen unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zur Gesamtschule im Nachbarort Nievenheim sind es nur etwa 13 Gehminuten. Ein großer, eingezäunter Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke am Roncalli-Platz (300 m). Ebenfalls etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Penny-Markt. Im Nachbarort Nievenheim gibt es Netto, Edeka und Aldi sowie in Stürzelberg Edeka und Lidl. Zudem sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Hofläden in näherer Umgebung vorhanden. Delrath hat einen eigenen Sport- und Schützenverein. Weitere Angebote zur Freizeitgestaltung sind im Dormagener Stadtgebiet vorhanden. Zur Naherholung bieten sich die Felder um das Dorf an.Zum Nievenheimer Bahnhof sind es zu Fuß nur etwa 5 Minuten. Die S11 fährt im 20-Minutentakt nach Neuss (ca. 14 min.), Köln oder Düsseldorf (je etwa 30 Minuten). Die Autobahnauffahrt zur A46/A57 ist ca. zehn Autominuten entfernt. Im Dormagener Stadtgebiet sind Sie gut mit dem Bus angebunden. Beliebte Ausflugsziele sind die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden. Außerdem besticht Dormagen mit seinen zahlreichen Waldgebieten. Die Dormagener Fußgängerzone ist 7 km entfernt. Hier findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt statt. Ebenfalls beliebt für verschiedene Besorgungen ist das Top-West-Gebiet. Ausstattung: Bungalow in Massivbauweise, Klinker, Flachdach- Garten in Westausrichtung- große Terrassenfläche mit teilweise überdachtem Freisitz- Raumaufteilung: Diele, Wohnen, Essen mit Durchreiche zur Küche, Schlafen mit angrenzendem Flur und Wannenbad, separater Trakt mit zwei Zimmern und Duschbad- überhohe Decken im Erdgeschoss- Kamin im Wohnbereich, derzeit nicht einsatzbereit- die vorhandene Küche von 2007 verbleibt im Haus- 2-fach verglaste Aluminiumrahmenfenster- überwiegend Rollläden- drei Schiebeanlagen und teilweise Schiebefenster- elektrische Fußbodenheizung (Strom), dezentrale Warmwasseraufbereitung- Vollkeller: Flur, ein beheizbarer Kellerraum, Waschküche, Werkraum mit Kelleraußentreppe, Hobbykeller, Vorrat und drei weitere, ausbaufähige Kellerräume im Rohbauzustand- Großraumgarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor- Dachhaut zuletzt 2008 erneuert- Sicherungskasten nachgerüstet- Keller 2013 von der Kelleraußentreppe bis zum Kamin abgedichtet- Feuchtigkeit im Keller Objekt: Mit diesem Bungalow rückt der Traum vom Wohnen auf einer Ebene ein Stück näher. Auch behinderten- oder rollstuhlgerechtes Wohnen sollte überwiegend umsetzbar sein. Im Haus ist der Grundriss vielseitig und durchdacht. Überhohe Decken, große Fensterflächen in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie zwei separate Schlaftrakte mit eigenen Bädern ermöglichen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist die Küche mit angrenzendem, durch einen Durchbruch verbundenen Esszimmer, an welches der über 30 m² große Wohnbereich anschließt. Im Wohnbereich sorgt der gemauerte und verklinkerte Kamin für Gemütlichkeit, müsste jedoch wieder einsatzbereit gemacht werden. Eine weitere Besonderheit der Immobilie sind die vielen Nutz- und Zusatzflächen. Insgesamt befindet sich der Bungalow überwiegend im Originalzustand. Es sind also umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einzukalkulieren. Mit etwas Vorstellungskraft kann hieraus wieder ein echtes Schätzchen werden. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
