Kaufpreis 435.000 €
41466 Neuss
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenmittelhaus liegt im grünen und familienfreundlichen Neusser Stadtteil Weckhoven, der mit ca. 10.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und durch einen hohen Anteil an Grünflächen gekennzeichnet ist.Im Norden grenzt das Weckhovener Gebiet fast an den Kinderbauernhof Selikum, im Süden an Hoisten. Die westlichen Grenzen von Weckhoven erstrecken sich entlang der Erft bei Holzheim, während im Osten das Ortsgebiet bis nach Norf reicht. Das Grundstück liegt in direkter Nähe eines Landschaftsschutzgebietes und bietet somit die Möglichkeit zu Fahrradtouren oder Spaziergängen.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ortskern von Weckhoven als auch im benachbarten Hoisten. Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Kyburg oder die Gesamtschule an der Erft, sind in der näheren Umgebung vorhanden.Für Freizeitaktivitäten stehen diverse öffentliche Bolz- und Spielplätze im Ort zur Verfügung. Die Neusser Innenstadt ist etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und kann auch bequem mit den Buslinien 854 und 844 erreicht werden, deren Haltestellen fußläufig in 5 und 10 Minuten erreichbar sind. Für Berufspendler Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Köln bieten sich die Autobahnauffahrt Reuschenberg und die Fleher Brücke als schnelle Anbindungen an. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa 25 Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - ca. 125 m² Wohnfläche- ca. 185 m² Grundstück- Baujahr 2006 in Massivbauweise- Vollunterkellert- Moderner offener Wohn-, Küchen- und Essbereich- Gäste-WC im Erdgeschoss- Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss- Einbaukleiderschrank mit eingebauter Lichtleiste von Raumplus- Tageslichtbad mit Badewanne und "walk-in" Dusche (komplett saniert in 2022)- Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Wäschekeller- Ausgebautes Dachgeschoss als helles Studio- Zwei weitere Räume im vollunterkellerten Haus- Fußbodenheizung auf allen Ebenen- Plamecodecken mit integrierten Spots im Erdgeschoss sowie Flur und Schlafzimmer des Obergeschosses - Garten mit überdachter Terrasse inklusive Alu-Terrassendach und Sicherheitsmilchglas- Gartenhaus und Grillkamin- Einzelgarage mit Strom und Licht- Stellplatz für Ihr Fahrzeug Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern bietet auch großzügige 125 m² Wohnfläche. Das zweigeschossige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 185 m² großen Grundstück.Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, und bietet viel Platz für Ihre Kochutensilien.Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad erwarten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Einbaukleiderschrank mit eingebauter Lichtleiste von Raumplus ausgestattet. Das Bad wurde 2022 komplett saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine "walk-in" Dusche, für erholsame Wellness-Momente. Der geräumige Flur bietet zudem einen praktischen Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Wäschekeller. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als helles Studio, das nach Belieben in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.Im vollunterkellerten Haus befinden sich zwei weitere Räume. Einer davon eignet sich ideal als Wohn- oder Hobbyraum, da er mit Heizkörpern, zwei kleinen Fenstern und einem Fernsehanschluss ausgestattet ist. Im zweiten Raum befinden sich die Hausanschlüsse sowie eine Waschgelegenheit und ausreichend Stauraum.Der pflegeleichte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse inklusive Alu-Terrassendach und Sicherheitsmilchglas zum Verweilen ein. Außerdem gehören ein praktisches Gartenhaus sowie ein Grillkamin zu Ihrem neuen Heim. Vom Garten aus gelangen Sie zur Einzelgarage mit Strom und Licht sowie einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Bitte beachten Sie, dass eines der Schlafzimmer im Obergeschoss renovierungsbedürftig ist. Zudem sind die Einbauküche und der Einbaukleiderschrank zusätzlich zu erwerben.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein modernes Wohnkonzept und eignet sich ideal, wenn Sie Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
