Kaufpreis 220.000 €
04177 Leipzig
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Willkommen in Altlindenau, einem lebendigen und geschichtsträchtigen Stadtteil im Westen Leipzigs. Dieser charmante Ort vereint optimalen Zugang zur Stadt und eine malerische Umgebung, was ihn zu einer beliebten Wahl für Familien und junge Menschen macht.Die zentrale Lage von Altlindenau ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch kurze Wege zu verschiedenen Erholungsmöglichkeiten wie dem Pfarrholz und dem Elsterbecken/Luppe mit einem Radweg in Richtung City oder Schkeuditz. Der Stadtteil beeindruckt mit einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park. Die Wasserlage an den Lindenauer Hafenbecken verleiht Altlindenau eine maritime Note, was zu einem einzigartigen Charme beiträgt.Zusätzlich erleichtert die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs das Einkaufen, während die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die abwechslungsreiche gastronomische Szene mit gemütlichen Cafés, trendigen Bars und Restaurants das attraktive Bild von Altlindenau abrunden.Die nächste Grundschule (Schule am Leutzscher Holz) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Stadt Leipzig Schule am Adler OS) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universität Klinikum) sind es ungefähr 4,8 Kilometer.Die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, bequem ins Stadtzentrum von Leipzig zu gelangen. Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind gut erreichbar und bieten optimale Mobilität in alle Richtungen. Die Anbindung über das nördlich anschließende Leutzsch oder das südliche Lindenau stellt sowohl Autofahrern als auch Nutzern des öffentlichen Nahverkehrs effiziente Wege zur Verfügung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Diakonissenhaus(circa 650 Meter)Straßenbahn | Wielandstraße (circa 400 Meter)Bahnhof | Lindenau (circa 1,3 Kilometer) Ausstattung: Treten Sie ein in diese Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,44 Quadratmetern, eingebettet in die begehrte Umgebung von Altlindenau. Der Zugang erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte, gepflegte Treppenhaus, das Sie mühelos in das erste Obergeschoss bringt. Diese moderne Wohnung, eingebettet in einen Neubau mit Aufzug, offenbart eine zeitlose Eleganz, die sich durch das gesamte Interieur zieht.Der überdachte und sonnige Balkon, geschickt vor Blicken geschützt, verlängert das Wohnzimmer nach draußen und bietet den idealen Ort, um den erfolgreichen Tag stilvoll ausklingen zu lassen.Betreten Sie die Wohnung durch den einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier befinden sich nicht nur die Küche, sondern auch das Herzstück der Immobilie - das Wohnzimmer. Ein weiterer Flur, der Platz für Staumöglichkeiten und Schränke bietet, führt Sie zu einem behaglichen Schlafzimmer und dem innenliegenden Badezimmer. Um die Privatsphäre zu wahren, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen und laden Sie stattdessen ein, sich vor Ort von der Atmosphäre verzaubern zu lassen.Zusätzliche Annehmlichkeiten:- Ein Waschraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.- Ein engagierter Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die Wohnanlage.- Die Gaszentralheizung von 1996 sorgt über Heizkörper für behagliche Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.- Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten praktische Stauraummöglichkeiten.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage.Das Mehrfamilienhaus, ein Neubaukomplex mit gepflegter Fassade, wurde 1996 erbaut und umfasst 18 Wohneinheiten. Der großzügige Innenhof verleiht dem Haus eine grüne Oase der Ruhe. Eine zuverlässige Verwaltung kümmert sich liebevoll um das Anwesen.Seit Oktober 2009 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 436,54 Euro vermietet. Der zusätzliche Stellplatz in der Tiefgarage wird für monatlich 50,00 Euro vermietet.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
