Kaufpreis 298.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Hier wird sich ihre Familie pudelwohl fühlen Lage: Ihr neues Domizil befindet sich in ruhiger, bevorzugter und familienfreundlicher Lage des beliebten Kulmbacher Stadtteils Petzmannsberg, ca. 2 km nördlich des Stadtzentrums.Die große Kreisstadt Kulmbach mit seinen ca. 26.000 Einwohnern ist ein traditioneller, aber auch sehr innovativer Produktionsstandort der Getränke- und Lebensmittelindustrie - genannt seien hier stellvertretend die Firmen Ireks, Raps und Kulmbacher Brauerei.Das renommierte Bundesforschungsinstitut Max-Rubner für Ernährung und Lebensmittel als auch die 2019 neu gestartete Fakultät "Life Sciences - Food&Health" mit künftig über 1000 neuen Studenten geben der Stadt Impulse und langfristige Nachfrage nach zusätzlichem Wohnraum.In Kulmbach befinden sich zahlreiche gesunde mittelständische Wirtschaftsunternehmen insbesondere auch des Werkzeug- und Maschinenbaus.Im familienfreundlichen Kulmbach gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und allgemeinbildende Schulen von der Grund- und Haupt- über die Real- bis Fachoberschule und ebenfalls 2 Gymnasien. Fach-, Berufs- und Wirtschaftsschulen sowie Akademien sind weitere Bildungseinrichtungen.Eine Bahnverbindung verkehrt stündlich Richtung Coburg und Bayreuth, der Autobahnanschluss A70 ist ca. 12 km entfernt, selbst einen Flugplatz mit asphaltierter Landebahn besitzt Kulmbach.In Kulmbach gibt es ein reges Vereinsleben, im herrlichen Umland des Landkreises können Sie die intakte Natur bewundern oder zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten genießen. Ausstattung: Dieses Reihenmittelhaus wurde intelligent geplant, grundsolide errichtet, ist teilunterkellert und die Wohnräume wurde nach dem sogenannten Split-Level-Verfahren auf mehreren Ebenen errichtet.Die Außen- und Innenwände des Kellers wurden mit Schwerbetonhohlblocksteinen in verschiedenen Stärken errichtet. Die Außenwände des Erdgeschosses und Dachgeschosses bestehen aus 30cm starken Leichthochlochziegeln, die gemauerten Innenwände sind unterschiedlich stark. Die zweilagige Ausführung der Kommunwände zu den Nachbarhäusern besteht aus jeweils 17,5cm starkem Ziegel-Mauerwerk mit 4 cm Trennlage aus Mineralwolle.Die Keller- und Erdgeschossdecke besteht aus Stahlbeton-Massivplatten, das Dachgeschoss ist mit einer gehobelten Holzbalkendecke als Sichtkonstruktion erstellt.Es ist ein zweizügiger Isolierschornstein verbaut, der eine Zug ist für die vorhandene Gas-Zentralheizung - die auch das Warmwasser erhitzt, an dem anderen Zug besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Kachel- oder Kaminofens.Die massive Stahlbetontreppe ist mit pflegeleichten Keramikfliesen belegt.Die zimmermannsmäßige Dachstuhlkonstruktion ist mit einem Aufdachdämmsystem versehen, das Dach mit ziegelroten Betonsteinen eingedeckt.Die Holzfenster sind isolierverglast und mit einer hochwertigen Dickschichtlasurr - im Naturton endbehandelt - verbaut worden. Die Böden sind teils gefliest, teils ist Laminat verlegt.2014 wurde das Anwesen grundlegend renoviert, die Heizungsanlage getauscht, das Bad ertüchtigt, hochwertige Vinylböden im Schlafzimmer und den Kinderzimmern verlegt, Innentüren gewechselt, Bad- und Schlafzimmerfenster getauscht, die Dachgauben neu verblendet sowie der Spitzboden zwischengedämmt - der Grund für den niedrigen Energiebedarf.Die Küche kann nach Absprache mit den jetzigen Mietern übernommen werden. Objekt: 1999 wurde dieses attraktive Reihenmittelhaus den glücklichen Erstbesitzern übergeben. Eine familienfreundliche Immobilie, konzipiertes Wohnen auf mehreren Ebenen, zugegebenermaßen nicht ganz barrierefrei, dafür überaus heimelig und charmant. Über einige Stufen erreichen Sie von Norden her den überdachten Hauseingangsbereich. Rechterhand befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie die Diele und linkerhand den Essbereich sowie die geschmackvolle und funktionelle Einbauküche. Ein paar Stufen nach unten und Sie kommen in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und dem sich anschließenden Gartenbereich. Hier werden sich nicht nur ihre Kinder und geliebten Vierbeiner wohlfühlen. Ein gemütlicher Platz für ausgedehnte Grillabende mit Familie und liebgewonnenen Freunden. Genießen Sie sichtgeschützt einen gepflegten Wein oder ein erfrischendes fränkisches Bierchen. Perfekt natürlich auch für den morgendlichen Sommerbrunch oder ein geselliges Kaffeekränzchen am Nachmittag - während sich ihre Kinder im Garten spielend vergnügen.Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Treppe in die nächste Etage, in der sich die beiden Kinderzimmer befinden - eines davon aktuell als Homeoffice genutzt. Ein paar Stufen weiter und Sie kommen in die Ebene mit Elternschlafzimmer und Tageslichtbad, in dem sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne befinden.Der Keller ist mit einem größeren Hobbyraum und dem Technikraum inkl. Gasheizung ausgestattet. Zu ihrem Anwesen gehört noch eine Fertiggarage, die sich ca. 35m von ihrem Grundstück entfernt befindet. Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer attraktiven Immobilie wahr werden zu lassen.Gerne bieten unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - auch wenn sich die Hypothekenzinsen bereits etwas von ihrem historischen Tief entfernt haben.Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Unser Finanzberater können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um ihre Immobilie beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und familienfreundliche Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
