Kaufpreis 569.000 €
13053 Berlin
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nicht weit vom Malchower Weg entfernt. In 1999 wurde das Haus mit den angrenzenden Häusern fertig gestellt und in 2007 wurde das Dach komplett erneuert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch der Dachausbau/Studio durchgeführt, welcher eine weitere Nutzfläche von 15 qm ergeben hat und alle Fenster erneuert. Ebenso wurden die Fliesen im Bad neu gemacht. In 2023 wurde die Einbauküche, welche im Haus verbleibt, für über 17.000 EUR erneuert. Das Haus ist sehr gepflegt und mit Liebe behandelt worden. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens wegen persönlicher Änderungen. Häuser in dieser Siedlung kommen nur sehr selten auf den Markt.Dieses Reihenhaus ist wirklich ein Schmuckstück und soll in gute Hände kommen. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer Reihenhaussiedlung, welche rundum von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Die Lage ist als ruhig und friedlich zu beschreiben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs inklusive Schulen und Kitas sind innerhalb eines Kilometers vorhanden, ebenso Restaurants und medizinische Versorgung. Die Gegend ist als gutbürgerlich zu bezeichnen und die Verkehrsführung wurde beruhigt, sodass auch keine Lärmbelästigung durch LKW erfolgt. Das Strandbad Weißensee, das Strandbad Orankesee und der Malchower See sind jeweils ca. 2 -4 Km entfernt. Raumaufteilung: Von der Straße kommend befindet sich am Eingang ein Doppelcarport. Je nach Größe der Fahrzeuge könnten jedoch insg. 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück parken.Sie betreten das Haus durch einen verglasten Windfang, so dass man z. B. in Ruhe die Schuhe vor dem Haus wechseln, oder dort Einkäufe abladen kann. Durch den Haupteingang stehen Sie bereits in der Küche, die sich nach Links erweitert in eine U-Form. Als Kochfeld dient ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC welches auch die Waschmaschine beherbergt. Von der Küche, auf der linken Seite, kommt man direkt in den angrenzenden Essbereich, für 6 Personen dessen Zugang zum Treppenhaus / Flur aus Platzgründen mit einer Schiebe/Schwebetür verschlossen werden kann. Dort schließt sich dann das Wohnzimmer mit dem doppeltürigen Austritt auf die Terrasse an. Die Terrasse ist überdacht und teilweise winddicht. Der Garten ist klein, aber fein und durch hohe Hecken vor neugierigen Blicken geschützt. Es gibt eine gemeinsame Zisterne zum Auffangen von Regenwasser.Im ersten Stock finden Wir, direkt von der Treppe kommend, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, das ehemalige Kinderzimmer ist nun Schlafzimmer, welches sich am rechten Ende des Flurs befindet. Das sehr schön gemachte, komplett geflieste Bad mit Duschtasse und Badewanne ist am linken Ende des Flurs. Im ausgebauten Studio liegt das letzte, vierte Zimmer. Hier wohnte früher das Teenager-Kind im eigenen Reich. Im Studio ist bereits Fußbodenheizung verlegt. Dieses ist natürlich im ganzen Haus möglich. Es wurde auch angedacht, die Gasheizung zu erneuern, hierrüber kann separat verhandelt werden.Die Bilder geben Ihnen einen sehr guten Eindruck der Räume. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine werden individuell nach Vorlage von entsprechenden Bonitätsunterlagen vereinbart. Angaben zu dem Objekt: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Auskünften und überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen, Energieausweis: Der Energieausweis ist aktuell beauftragt. Er wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. GWG und Mitwirkungspflicht: Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als mein Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provision: Käufer und Verkäufer zahlen insgesamt 7,14% Provision inklusive der gesetzlichen MwSt. von aktuell 19%. Das bedeutet, Käufer und Verkäufer teilen die Provision zu gleichen Teilen.
