Kaufpreis 665.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 7
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 7
Größe: 233 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt an einer schönen, sonnigen Lage, im Ortsteil Karsau-Beuggen mit unverbaubarem Blick. Ein kleiner Dorfladen ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, ein großer Supermarkt ist in ca. 1,5 KM Entfernung ebenfalls bequem zu erreichen. In Karsau gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Rheinfelden.Die große Kreisstadt Rheinfelden liegt verkehrstechnisch ideal mit direkter Anbindung an die A98, A861 und schweizer Autobahn. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Basel und Singen ist in ca. 10 Min. zu Fuß gut zu erreichen. Durch die Grenznähe zur Schweiz profitiert die Gegend auch von den beidseitigen Vorteilen: einerseits konsumieren und kaufen viele Schweizer in Deutschland und stärken so den örtlichen Handel und die Gastronomie, andererseits ist die Schweiz mit seiner Industrie und Dienstleistungen ein beliebter Arbeitsort für in Deutschland ansässige Menschen. Gerade diese Situation macht es so interessant hier zu leben. Ausstattung: Die Immobilie bietet einigen Komfort und unheimlich viele Möglichkeiten der Verwirklichung an, aber es gibt eben auch noch Renovationsarbeiten, die gemacht werden sollten. Im Wohnbereich ist ein schöner Parkettboden verlegt, den man höchstens abschleifen und neu versiegeln muss. In anderen Räumen sind Fliesen verlegt, z.B. in der Küche. Die Schlafräume sind in beiden Geschossen mit Teppichen verlegt, die man auf jeden Fall in irgendeiner Art ersetzen muss. Das Gäste-WC und Hauptbad im Erdgeschoss, haben beide Fenster und sind gefliest. Das Bad mit Sauna im Untergeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert.Da es sich bei der Heizung um Nachspeicheröfen handelt, lohnt es sich zumindest mal darüber nachzudenken, ob man nicht eine PV-Anlage aufs Dach macht und damit die Heizung betreibt. Da es zur Zeit auch gute Fördermöglichkeiten gibt, ein sicherlich spannender Aspekt.Der Hofbereich samt Einfahrt wurde vor einigen Jahren neu mit Verbundsteinen verlegt. Die Garagentore öffnen sich per Fernbedienung, ebenso wie das Tor zum Grundstück. Objekt: Hier bieten wir Ihnen eine spannende Immobilie an, mit dem Potential ein richtiges Schmuckstück zu werden. Gleich eines vorweg, das Haus hat einiges an Sanierungsstau und das sollte auf jeden Fall beachtet werden! Deshalb ideal auch für Handwerker oder handwerklich begabte Menschen.Die Immobilie wurde zuletzt von einer Familie allein bewohnt, das Untergeschoss kann aber ohne großen Aufwand in eine separate Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Das bietet wiederum den Vorteil, dass bei einer Vermietung, die Mieter einen nicht unbeachtlichen Teil der Finanzierung mittragen. Das Haus erreichen Sie von der Straße her über eine Zufahrt in den Hof. Am Ende der Zufahrt steht eine Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem unterstellen können. Im Hof selbst können Sie ohne Probleme weitere Fahrzeuge abstellen, ohne dass sich alle gleich in die Quere kommen, ein großer Vorteil. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Bad und natürlich die Küche, welche komplett ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse und das Schwimmbad mit Sonnenterrasse. Beides ist von außen nicht oder fast nicht einsehbar und bietet sehr viel Privatsphäre. Es ist natürlich schon toll, wenn man nicht ständig irgendwelche Treppen laufen muss, um in andere Zimmer zu gelangen. Zusätzlich ist im Wohnzimmer eine große Fensterfront mit toller und unverbaubarer Aussicht in die Schweiz und Teilen von Rheinfelden, davor ist auch ein Balkon, von wo aus man auch mal gemütlich sitzen und die Aussicht genießen kann.Die untere Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und Garten, ein Bad und eine Küche. Hier ist allerdings keine Einbauküche vorhanden. Auch ein separater Wohnungseingang von Außen, ist hier zu finden.Ein Highlight dieses Hauses ist sicher der schöne massive Pool mit zugehöriger Sonnenterrasse, die Sauna im Untergeschoss mit Platz für ca. 4 Personen und für Gartenliebhaber das große Grundstück und der schöne Garten. Sich hier zu verwirklichen fällt nicht schwer. Das ganze Haus liegt idyllisch, umrahmt von viel Grün, wenig einsehbar und man kann hier richtig runterkommen - nach der Arbeit nach Hause in den Urlaub.Das Haus bietet sich auch für größere Familien oder als Generationenhaus an, dann sprechen wir, je nach Nutzung von von bis zu 8 Zimmern! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro. Sonstiges: Für eine Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieses Portals. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer mit an, damit wir Sie telefonisch erreichen können und eine Terminabsprache entsprechend treffen können. Wir werden uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.Eine direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist von diesem selbst nicht gewünscht. Jedoch werden diese beim Besichtigungstermin mit dabei sein um etwaige spezielle Fragen beantworten zu können, wir bitten Sie dies zu beachten - vielen Dank. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
