Kaufpreis 399.900 €
40233 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung, die derzeit im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 ausgebaut wird, bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem charakteristischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts.Sie umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Gästebadezimmer. Im Zuge des Ausbaus werden neueste Standards berücksichtigt, sodass zukünftige Bewohner nicht nur in den Genuss modernster Ausstattung kommen, sondern auch die Möglichkeit haben, Änderungswünsche und persönliche Präferenzen einfließen zu lassen. Dies macht jede Wohnung zu einem individuell gestaltbaren Raum, der den Bedürfnissen und dem Geschmack seiner Bewohner entspricht.Ein ideales Angebot für diejenigen, die historischen Charme mit individuellem, modernem Wohnstil verbinden möchten. Lagebeschreibung: Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ausstattung: Ausstattungsbeschreibung:- **Bodenbeläge:** Im Kaufpreis enthalten ist ein hochwertiger Vinylboden. Alternativ besteht die Möglichkeit, nach individuellem Wunsch Parkett, Laminat oder Fliesen zu wählen, was den Kaufpreis entsprechend beeinflussen kann.- **Badarmaturen:** Die Wohnung wird mit hochwertigen Badarmaturen ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch ein ansprechendes Design bieten.- **Zimmertüren:** Es werden qualitative Zimmertüren eingebaut, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch hinsichtlich Langlebigkeit und Stabilität überzeugen.- **Wohnungseingangstür:** Eine massive Wohnungseingangstür, die den neuesten Standards im Schall- und Brandschutz entspricht, sorgt für Sicherheit und Komfort.- **Leitungen:** Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen in der Wohnung werden erneuert, um modernsten Ansprüchen an Sicherheit und Effizienz gerecht zu werden.Die Ausstattung ist flexibel gestaltbar, sodass Änderungswünsche und individuelle Präferenzen berücksichtigt werden können. Dies ermöglicht es, die Wohnung ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten und dabei den Kaufpreis entsprechend anzupassen. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
