Kaufpreis 679.000 €
12526 Berlin
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Berlin-Bohnsdorf.Bohnsdorf ist ein malerischer Stadtteil im südöstlichen Teil von Berlin. Gelegen im Bezirk Treptow-Köpenick, zeichnet sich Bohnsdorf durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung aus. Die grüne Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturfreunde.Bohnsdorf ist von zahlreichen Grünflächen und Parks durchzogen, darunter der idyllische Müggelsee und der historische Schlosspark. Diese natürlichen Oasen bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich zu entspannen, sportlichen Aktivitäten nachzugehen und die Natur zu genießen. Der Müggelsee, der größte See Berlins, lädt zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Bootsfahrten ein.Die Architektur ist vielfältig und reicht von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohngebäuden. Dies verleiht dem Stadtteil eine interessante Mischung aus Alt und Neu. Die Dorfstraße, die durch den historischen Kern führt, präsentiert charmante Fachwerkhäuser und kleine Geschäfte, die das lokale Flair unterstreichen.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die Bewohner eine bequeme Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile haben. Die S-Bahn-Stationen Schönefeld und Grünau sind gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert.Insgesamt strahlt Bohnsdorf eine angenehme Mischung aus Ruhe und städtischem Leben aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht, insbesondere für diejenigen, die die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten der Großstadt gleichermaßen schätzen.Die nächste Grundschule (Schule am Buntzelberg) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Fritz-Kühn-Schule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kleiner Fratz Dahme) sind es ungefähr 700 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Neptunstr. (circa 160 Meter)S-Bahnhof | Grünau (circa 1,8 Kilometer) Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie, deren Nutzungsmöglichkeiten vielfältig sind: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, als Einfamilienhaus mit zahlreichen Wohnbereichen und Zimmern, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten.Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich als weitere Wohneinheit oder als Reserve der OG-Wohnung nutzen.Auf dem ca. 849 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten samt Terrasse, zwei getrennte Garagen und einen Stellplatz im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der sehr gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen und Renovierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für ein schönes Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses. So wurden unter anderem Anfang der 2000er Jahre eine Komplettsanierung vorgenommen, das Parkett im Erdgeschoss in den Jahren 2008 und 2009 neu verlegt und das Dach zwischen 2006 und 2008 erneuert.Ihre neue Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 136 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der große Keller, in dem sich drei Räume, der Heizraum und eine Waschküche befinden.Der große Garten verfügt über ausreichend Fläche. Hier können Sie Ihr Talent für Gartenarbeit unter Beweis stellen und den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten. Insgesamt bietet das große Grundstück gerade für Familien tolle Möglichkeiten: Sie können Spiel- und Sportgeräte aufstellen oder Gartenpartys feiern. Auch Ihre Haustiere werden sich fühlen wie im Paradies.Außerdem gut zu wissen:- Eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um moderne Kunststofffenster als auch klassische Holzfenster jeweils mit Zweifach-Verglasung. Elektrische Rollläden und hübsche Fensterläden zur Gartenseite vervollständigen den stilvollen Eindruck. - Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 7,14% inkl. MwSt.
