Kaufpreis 445.000 €
21039 Hamburg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack. Die sehr attraktive Doppelhaushälfte mit Holzstilelementen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1000 m² an. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das geflieste und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen offenen Einbauküche, das Gäste-WC, und einem großzügig geschnittenen Flur. Über eine Holzwendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das Vollbad mit Fenster. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiterem Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden verlegt worden. Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Im Keller befindet sich noch ein weiteres voll nutzbares Badezimmer. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer Laminat Neues Bad im Obergeschoss Angelegte große Holzterrasse rechts neben dem GebäudeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Keine Courtage, da Verkauf von Privat.
Zu dem Gebäude gehört hinter dem Haus noch ein großes bis zum Bach langgestrecktes Grundstück. Dieses ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber für 50.000,- € dazu erworben werden, oder wird an den Nachbarn veräußert.
Wohnflächenberechnung
Curslacker Heerweg 74 in 21502 Geesthacht
Wohnflächenberechnung
Bad im Keller3,34m x1,04= 3,47 qm
Erdgeschoss
Eingangsraum3,18x 3,29 = 10,46 qm
Flur EG 1,36x 4 = 5,44 qm
Bad EG 1,55x 1,05 = 1,63 qm
Küche 3,76 x 3,42 = 12,86 qm
Wohnzimmer 4,46 x 6,7 = 29,88qm
Wohnfläche EG ohne Terrasse 60,27 qm
Terrasse1,46 x 6 8,76
3,7x 6,7 24,79
Terrasse Fläche Gesamt33,55
davon 25 % 8,39 qm
Obergeschoss
Flur OG3,11x 4,02 12,50qm
2,54 x1,5 3,81qm
2,12 x1,15 2,44qm 18,75 qm
Zimmer 3,24 x3,59 11,63 qm
Zimmer 4,6 x 3,4 15,64qm
Bad OG 2,32 x 3,29 7,63qm
Grundfläche nach Aufmaß 53,65 qm
Wohnfläche gem. Bauantrag (Schrägen)45,44
Spitzbodenraum4,63,4 15,64 qm
1,41,1 1,54 qm
Grundfläche nach Aufmaß 17,18 qm
Wohnfläche gem. Bauantrag (Schrägen)11,76
Wohnfläche Gesamt 129,33
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack und ist somit ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Curslack ist umgeben von vielen schönen Feldern und Deichen, die den gemütlichen Charakter von Curslack unterstreichen. Die Hamburger Innenstdt ist über die sehr gute Anbindung zur Autobahn (A25) schnell zu erreichen. Sie finden sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Hamburg-Bergedorf. Bergedorf erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit (8 min) mit dem Auto. Von dort aus haben Sie einen Anschluss zu den S-Bahnen und diversen Buslinien, mit denen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof erreichen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bernd Stamer - privater Anbieter