Kaufpreis 765.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die moderne, exklusive Maisonettewohnung liegt ruhig und idyllisch im kleineren Haus der Wohnanlage Lanerhof mit nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der großzügig gestaltete, sehr helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie auf den sonnigen Balkon gelangen. Das Gäste-WC, der Garderobenbereich und ein Abstellraum befinden sichebenfalls auf dieser Etage. Eine attraktive Echtholztreppe führt zum DG mit 2 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ( mit 1/2 Balkon) 114,79 m². Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Hobbyraum mit 14,67 m² zur Verfügung. Bauweise / Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenholzparkett und weißen Innentüren ausgestattet. Integrierte Deckeneinbaustrahler in Flur, Küchenbereich und Badezimmer, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und elektrische Rollläden an allen Fenstern sind ebenfalls Teil der exklusiven Ausstattung.Das komfortable Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschkabine und einen Handtuchtrockner-Heizkörper und großformatige Fliesen in Natursteinoptik.Die Wohnanlage wurde in wohngesunder Ziegelbauweise nach KFW 55 Standard errichtet. Lage: Das neue Objekt Lanerhof liegt im traditionellen Ortskern von Langengeisling, in der Alten Römerstraße und erstreckt sich nach Westen hin in den vom Durchgangsverkehr freien Lanerweg. Langengeisling ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Erding, der nördlich direkt an die Erdinger Innenstadt angrenzt und durch die Planungsabsichten der Stadt Erding, vor allem durch die Verlegung der S-Bahnhaltestelle eine sehr gute Entwicklungsmöglichkeit verspricht. Erding gehört zu den zukunftsträchtigsten Regionen Bayerns. Ein Stadtbummel durch die Altstadt, ein Kinobesuch, entspannen in der Erdinger Therme oder im Erdinger Schwimmbad und anschließend den Abend in einem der netten Straßencafés ausklingen lassen. All das ist hier möglich. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch alle Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen, wie Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS,VHS und eine Fach-Hochschule. Die Lage verspricht optimale Anbindungsmöglichkeiten nach München, bequem mit derS-Bahn von Erding aus oder mit dem Auto. Die A 94 München-Passau liegt in ca. 7-minütiger Entfernung. Zum Flughaften München gelangen sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Hinweis: Der Kaufpreist beträgt je TG-Stellplatz 26.000 € und ist der Angebotssumme hinzu zurechnen. Provision: provisionsfrei direkt vom Bauträger!
