Kaufpreis 120.000 €
01067 Dresden
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Dresden. Die Altstadt ist eine der gefragtesten Lagen und somit verspricht diese Investition eine Stabilität für jeden Investor. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, der öffentliche Personennahverkehr sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten gegeben. Die hohe Nachfrage an innerstädtischem Wohnraum sichert stets eine gute Vermietbarkeit sowie einen guten Wiederverkaufswert. Da die Wohnung zudem in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist, kann man das pulsierende Stadtleben in völliger Gelassenheit genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Stadtlage und profitieren Sie noch heute von diesem Angebot! Ausstattung: - 3. Obergeschoss- 2 Zimmer- Balkon- Badezimmer mit Wanne- Aufzug vorhanden- Kellerabteil vorhanden Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Zweiraum-Wohnung im Dresdner Stadtzentrum. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Spielend erreichen Sie die Wohnungstür über einen neu eingebauten Fahrstuhl, welcher die Kernsanierung um 1997 abrundete. In den eigenen vier Wänden angekommen, kann man trotz Innenstadt die Ruhe genießen. Das offene Wohn-Ess-Zimmer sowie das Schlafzimmer sind in den begrünten Hinterhof ausgerichtet. Angrenzend lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Ein innenliegendes Badezimmer mit zeitlosem Design und Badewanne komplettieren die Immobilie. Für Stauraum sorgt zusätzlich ein Kellerabteil in einem sehr guten und trocknen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.480 €. Eine Hausgeldzahlung in Höhe von ca. 260 € teilt sich in ca. 212 € umlagefähige und 48 € nicht umlagefähige Kosten auf. Eine zentrumsnahe Investition mit Wertsteigerungspotenzial! Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 290,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.075, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 4.05 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
