Kaufpreis 769.800 €
52538 Selfkant
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 769.800 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Hillensberg ist ein malerisches Dorf, das zur Gemeinde Selfkant gehört und im Westen Deutschlands liegt. Es ist bekannt für seine schöne Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die es bietet.Die Verkehrsanbindung von Hillensberg ist gut. Die nächstgelegene Autobahn ist die A46, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt Busverbindungen nach Heinsberg und Geilenkirchen sowie eine Bahnstation in Geilenkirchen.Die Umgebung von Hillensberg ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern. In der Nähe befindet sich der Selfkant, der sich hervorragend für Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Teverener Heide ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier gibt es seltene Tier- und Pflanzenarten zu entdecken.In Hillensberg gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Für weiterführende Schulen können die Schüler in die nahe gelegenen Städte Geilenkirchen oder Heinsberg pendeln. Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf begrenzt, aber es gibt Supermärkte und Geschäfte in den umliegenden Orten.Für Freizeitaktivitäten gibt es in Hillensberg und der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Schwimmbad in Heinsberg bietet Badespaß für die ganze Familie. Wer es lieber ruhiger angehen möchte, kann in der Dorfkirche eine Auszeit nehmen oder sich in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung verwöhnen lassen.Insgesamt bietet Hillensberg eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig. Ausstattung: ERDGESCHOSS: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Büro- oder Hobbyzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten und Gartenhaus. Große freistehende Garage mit Ausbaumöglichkeiten zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro- bzw. Hobbyraum. OBERGESCHOSS: Flur, 3 große Schlafzimmer, wovon eins mit Ankleide und Balkon, Waschraum, Badezimmer, WC. DACHGESCHOSS:Speicher. KELLERGESCHOSS: Flur, Heiz- und Tankraum, Hobbyraum, Büroraum. BESONDERHEITEN: - Ab 2020 umfassend saniert- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung- Hauseingangstür in Keramik- Garage mit u.a. Kalt/Warmwasser Anschlüsse, Starkstrom und Fußbodenheizung- Büro mit separater Eingang - Elektrische Rollladen - Geringe Heizkosten durch moderne Heiztechnik, ca. 2.000 / 2.500 Liter Öl Jährlich - Vorbereitung für Wechsel auf Wärmepumpe gegeben - Im Obergeschoss sind die Vorbereitungen für ein 2e Badezimmer vorhanden - Kameraüberwachung - Kamin (Speckofen) ca. 12 stunden Wärmespeicher - Neue Elektroinstallation - Vorbereitung für PV-Anlage - neue Freistehenden Garage mit AusbaumöglichkeitenDiese Auflistung der Besonderheiten, sind nur einige von vielen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Auf wünsche stellen wir Ihnen eine gesonderte liste mit alle Renovierungen bzw. Sanierungen zur Verfügung.Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung Objekt: Unmittelbar am Feldrand von Selfkant - Hillensberg gelegen, befindet sich diese erstklassig renovierte Villa, welche durch einen traumhaften Ausblick und luxuriöser Ausstattung keine Wünsche offen lässt! Direkt in der Nähe der niederländischen Grenze, sowie in unmittelbarer Nähe zu der Natur und allen weiteren Annehmlichkeiten wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, steht dieses Anwesen in einer traumhaften Gegend. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1982 erbaut, anschließend wurde diese Immobilie von 2020 bis 2024 umfassend und hochwertig renoviert und saniert, um modernsten Wohnkomfort zu bieten.Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer Hauseingangstür, die mit einer edlen Keramikbeschichtung verziert ist. Ein geräumiger Flur führt Sie zu einem Gäste-WC, sowie zu einem Büro- oder Hobbyzimmer, das Ihnen Raum für Kreativität oder Arbeit bietet.Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu erschaffen. Angrenzend befindet sich das Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, die mit einem Heizer ausgestattet ist, und in den Garten mit einem charmanten Gartenhaus. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der zu drei großzügigen Schlafzimmern führt, von denen eines sogar über eine Ankleide und einen Balkon verfügt. Ein stilvolles Badezimmer, sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab und bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, der Heiz- und Tankraum, sowie ein Hobbyraum und ein Büroraum, die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder beruflichen Tätigkeiten bieten.Ein Highlight dieses Anwesens ist die neue große Garage, die im Jahr 2022 errichtet wurde. Diese Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch im zweiten Stock die Flexibilität zur Realisierung einer Werkstatt, eines Hobbyraums, eines Büros oder sogar einer Gästebleibe. Die Möglichkeiten sind grenzenlos.Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählen die hochwertigen Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen, sowie die elektrischen Rollläden, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende.Des Weiteren wurden eine neue Elektroinstallation, sowie Vorbereitungen für eine PV-Anlage getroffen, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.260 m² mit zusätzlichen 305 m² die von der Gemeinde Selfkant kostenlos zur Verfügung gestellt wurden, bietet Ihnen durch die komplette Umzäunung Raum für Entfaltung und Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein perfektes Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage im Grünen besticht. Entdecken Sie Ihr neues Leben in dieser einzigartigen Villa - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stichworte: Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.86, Distanz zum Flughafen: 12.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52, Distanz zur Hauptschule: 20.95 Provision: 3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
