Kaufpreis 590.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wellingsbüttel, einem bevorzugten Stadtteil im Alstertal mit einem hohen Wohn- und Lebensqualitätsfaktor. Zahlreiche Grünflächen, eine sehr gute Nahversorgung, ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten machen diesen Stadtteil so begehrenswert. Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie liegt am Farmsener Weg und bietet Verbindungen zum Wellingsbütteler Bahnhof (S1/S11-Anschluss Richtung Hauptbahnhof / Flughafen und Poppenbüttel) und zur U-Bahnhaltestelle Farmsen (U1). Wellingsbüttel hat einen gut entwickelten, charmanten Ortskern mit Restaurants, zahlreichen kleinen Geschäften und einen REWE-Markt. Zwei Mal in der Woche findet ein Wochenmarkt statt, hier erwirbt man nicht nur regionale Produkte, er ist auch gleichzeitig der geschätzte Nachbarschaftstreff der Umgebung. Kleine Cafés und eine tolle Eisdiele laden zum Verweilen ein und auch für eine gute ärztliche Versorgung ist gesorgt. Im nahegelegenen Poppenbüttel befindet sich zudem das renommierte Hamburger Einkaufszentrum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) - hier bleiben keine Wünsche offen. Mit dem Auto erreicht man es in ca. 5 bis 10 Minuten. Ausstattung: Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 104 m² und ist im Jahr 2012 liebevoll und aufwändig saniert worden. Hochwertige Materialen, unter Berücksichtigung von sich ergänzenden Farben und Formen machen diese Wohnung so besonders. Die großzügigen Fensterflächen Richtung Süden und Westen laden zu jeder Zeit das Tageslicht ein. Der Blick in den parkähnlich angelegten Garten, den man auch von der Terrasse in SW - Ausrichtung aus genießen kann, rundet das Bild dieser bezaubernden Wohnung perfekt ab.Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Bad und bieten dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die seltene Nutzung der Wohnung durch den jetzigen Eigentümer ist sie in einem ausgesprochen guten und neuwertigen Zustand. Sonstiges: Die Möblierung auf den Grundrissen dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot. Die Grundrisse können im Detail abweichen.Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit den Verkäufern ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Provision: Käufercourtage 3,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
