Kaufpreis 399.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 161 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das lebendige und bunte Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die liebenswerte Mittelstadt an der Krückau pulsiert, die Menschen füllen sie mit Kultur, Initiativen und Projekten.Das hier angebotene Objekt liegt sehr verkehrsgünstig: Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein EDEKA-Markt, welcher gerade einmal 1,2 km entfernt liegt. Ein LIDL sowie ein REWE-Supermarkt sowie ein DM-Drogeriemarkt liegen innerhalb einer Entfernung von 2 km. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone haben eine Distanz von etwa 3 km. In Elmshorn sind neben den hier erwähnten alle Schultypen vertreten, ebenso zahlreiche Weiterbildungsanbiete sowie Theater, Sportvereine usw.Für Berufspendler ist interessant, dass Elmshorn einen Autobahnanschluss zur A23 hat, der in wenigen Minuten erreicht wird (Entfernung 4,9 km). Eine gute Alternative bietet der Bahnanschluss in Elmshorn der 3 km entfernt ist; der Bahnhof liegt an der gut bedienten Fahrstrecke Hamburg-Flensburg/Kiel oder Richtung Hamburg. Ausstattung: - große, zum Essbereich geöffnete Küche - Holztreppe - Dachausbau und Dachfenster 2001- Fenster Giebel und Wohnzimmer-Vorzimmer 2012- Außendämmung des älteren Gebäudeteils 2017 abgeschlossen- Fenster Frontseite und Haustür 2016- Gas Brennwertheizung aus 2019- zusätzlich Deckeninfarotheizungen im Wohnbereich- Rotlichtsauna - überdachte Terrasse- großzügige Garage & Werkstatt- Gartenhaus. Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Durch verschiedene Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Haus in den nun vorhandenen IST-Zustand gebracht.Daraus ergeben sich nunmehr insgesamt mehr als 161 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss ist der äußerst großflächige Wohn-, Ess- und Küchenbereich und die davor befindliche Terrasse der absolute Wohlfühlbereich des Hauses. Praktischerweise befinden sich darüber hinaus in diesem Bereich ein Hauswirtschaftsraum, ein WC mit kleiner Sauna sowie ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss stellt derzeit zwei Räume; das große Schafzimmer ist mit offenem Bad en Suite sowie separatem WC und Dusche ausgestattet. Das weitere Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und hat die Option zur Teilung und könnte mit einer weiteren Tür ausgestattet werden (siehe Grundriss). Somit wäre es prädestiniert als neues Domizil für ein bis zwei Kinder jeden Alters oder zur Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Grundstück mit seinen mehr als 800 m² bietet einen traumhaften Gartenbereich zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit für ein Auto; weitere Stellmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Das Haus wird über eine Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 mit Wärme versorgt. Im Wohn- und Essbereich sind zusätzlich Deckninfarotheizungen angebracht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung gestellt. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60 Provision: 3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.
