Kaufpreis 749.000 €
63543 Neuberg
Zimmer 10
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Größe: 352 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit diesem sanierungsbedürftigen, freistehenden, großzügig geschnittenen, zweigeschossigen Winkelbungalow mit offenem Kamin, Indoor Pool und Sauna, auf einem 1.176 m² großen Sonnengrundstück, bieten wir Ihnen ein überzeugendes Ensemble aus zentraler Lage, Naturnähe und Wohnkomfort. Lassen Sie das Anwesen in neuem Glanz erstrahlen.EG: Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer aus, gelangen Sie auf die Sonnenterrasse.Souterrain ELW: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten.Souterrain: Indoor Pool mit großer Glasfront mit Schiebetüren und Ausgang zum Garten, Dusche / WC, Sauna.Weiterhin befinden sich im Souterrain Abstellräume, Waschküche und der Heizungsraum.Die Baugenehmigung für den Umbau des sanierungsbedürftigen Hauses in 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen liegt bereits vor: Die Wohnfläche von insgesamt 562,64 m² verteilt sich wie folgt:Haus 1, GRD 550 m², 279,77 m² WFL auf zwei Ebenen, EG: Hauseingang, offener Wohn- u. Essbereich, Schlafzimmer, Diele, Entree / Garderobe, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse. Souterrain: Technikraum, Diele / Treppe, Abstellraum / Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.Haus 2, GRD 650 m², 282,87 m² WFL auf drei Ebenen, Souterrain: Hauseingang, Technikraum, offener Wohn- u. Essbereich, Badezimmer, Abstellraum / Hauswirtschaftsraum, Terrasse. EG: 3 Schlafzimmer, Diele / Treppe, DG: Schlafen / Ankleide / Badezimmer, Balkon. Schlafzimmer. Lagebeschreibung: Der Bungalow mit Expansionsfläche liegt in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet mit gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern im Ortsteil Ravolzhausen. Sie haben keinen störenden Durchgangsverkehr.Neuberg ist ein wachsender Ort mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, vielfältigen kulturellen Einrichtungen und schönen, ruhigen Wohngebieten in offener Bauweise. Die Lage ist ideal und hat bisher viele Auswärtige zum Zuzug und Wohnungsbau angeregt: Viel Grün in ländlicher Umgebung mit direkter Anbindung an die BAB 45. In kurzer Zeit erreichbare Bahnhöfe in Langenselbold oder Hanau. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von Kiga, Kita, Schulen, Vereinen oder Einkaufsmöglichkeiten ist alles vor Ort.Das Umland hat ebenso seine Reize. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 10 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele. Der Staatspark Hanau-Wilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu bieten. Ausstattung: * Garage* Indoor Pool* Sauna* offener Kamin * Sanierungsbedürftig* Genehmigung für den Umbau in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen mit gesamt 562,64 m² WFL liegt vor. Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
