Kaufpreis 279.000 €
26603 Aurich
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobile befindet sich keine 1.000 m von der Stadtmitte Aurichs entfernt.Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Sie leben wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt und genießen trotzdem Ihre Freiheit und Ruhe durch die perfekte und ruhige Lage.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, diverse Schulformen und Kindergärten sowie sportliche, kulturelle und Freizeit Einrichtungen lassen sich in wenigen Minuten erreichen.Die Wohnsiedlung endet am wunderschönen Ems-Jade-Kanal.Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt um sich zu Hause zu fühlen. Herausragend sind die schönen Wander- und Radwege, die Sie in dieser Gegend vorfinden. Ausstattung: Anhand der Bilder und des kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr neues Heim möchten wir Ihnen das gut geschnittene Raumkonzept einmal näher bringen:Alle Zimmer sind gradlinig geschnitten und bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:1 Flur und Diele1 Wohnzimmer/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse1 Küche mit direkter Anbindung zum Essbereich.1 Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro1 Duschbad1 Abstellnische1 TerrasseIm Dachgeschoss finden Sie:1 Elternschlafzimmer1 Schlafzimmer oder Büro mit Balkonzugang1 Badezimmer1 Flur1 Balkon1 Dachboden/AbstellflächeIm Kellergeschoss finden Sie:1 Kellerraum1 Heizungsraum1 Treppenaufgangsraum1 Garage1 CarportAuch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Expose mit weiteren Informationen und Fotos. Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei! Objekt: "Eigene vier Wände" gesucht? Bitte schön:Diese charmante und familienfreundliche Immobilie aus dem Jahre 1964 befindet sich in guter Wohnlage von Aurich.In den letzten Jahren wurde sinnvoll renoviert, modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:Die Fenster wurden im Jahre 2005 erneuert und durch moderne Isolierverglasung ersetzt. Die Therme ist aus dem Jahre 2010.Die Elektrik wurde im Jahre 2014 komplett erneuert.Das Erdgeschoss wurde im Jahre 2016 kernrenoviert.Im Zuge dessen wurde die Küche (mit hochwertigen Boschgeräten) neu gekauft, das Duschbad komplett auf den modernsten Stand gebracht, sowie der Eingangs- und Bodenbereich fachmännisch erneuert.Im Jahre 2019 wurde das Dach und der Dachstuhl inklusive einer hochwertigen Isolierung komplett neu aufgesetzt.Im Jahre 2020 wurde das große Carport errichtet.Es wurde auf hochwertige Materialien und Baustoffe wert gelegt.Die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett (zum Teil Fischgräten-Parkett), Holzdielen und modernen Fliesen.Eine Liste der gesamten Modernisierungs-/Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gebe ich auf Anfrage gerne weiter.Auch der gut durchdachte Grundriss gibt diesem schönen Zuhause eine besondere Note.Insgesamt hat diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 125 m².Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne und hochwertige Küche vor.Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Abstellnische. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer uneinsehbaren TerrasseDas inspirierende über 620 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Umgeben von sehr viel Baumbestand und einem Wasserzug ist das Grundstück uneinsichtig und lädt zum Verweilen ein. Der Keller (ca. 25 % unterkellert) bietet weitere potentielle Abstellmöglichkeiten.Ein Stellplatz, eine Garage und das Carport runden diese schöne Immobilie ab.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Eigentum zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis: Die empfohlene Maßnahme (Kerndämmung) würde den Energiebedarf auf ca. 170 kWh/( m²·a) absenken.Damit wären alle energetischen Maßnahmen auf längere Sicht erfüllt.Gerne gebe ich hier weitere Informationen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
