Kaufpreis 849.000 €
61440 Oberursel (Taunus)
Zimmer 10
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 10
Größe: 200 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberursel, gilt mit rund 46.000 Einwohnern als Stadt im Grünen und ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Sie besticht durch ihre günstige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet und besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die Kombination zwischen Natur, Altstadt und gewachsener Infrastruktur wird Sie verzaubern. Neben Wiesen und Wäldern erwartet Sie ein entzückender Ortskern mit reichlichen Angeboten an Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Das Oberurseler Betreuungsangebot ist vielfältig. Neben einer Reihe allgemeinbildender Schulen, einer Waldorfschule, der International School als auch einer Theologische Hochschule sind vielfältige Bildungseinrichtungen, wie Berufsschulen oder Kindergärten im Stadtgebiet vertreten. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an der A661. Über das Bad Homburger Kreuz ist auch ein Anschluss an die A5 gegeben (ca. 3 km). Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt und in 20 Minuten zu erreichen. Durch U- und S-Bahn-Anschlüsse sowie den Haltepunkt der Taunusbahn ist eine direkte Anbindung nach Frankfurt am Main als auch in den Hintertaunus vorhanden. Diverse Regional-, Stadt- und Schulbusse runden das Verkehrsangebot ab und bieten somit absolute Flexibilität und Mobilität. Ausstattung: - 3 abgeschlossenen Wohneinheiten- 1 Anbau gewerblich genutzt- 1 Stellplatz im Hof- 1 kleine Scheune- Garten- zentrale Lage- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1994- Gasetagenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Ölöfen und Elektroheizkörper im Obergeschoss- Anbau möglich Objekt: Eine wunderbare, zentrumsnahe Immobilie für Ihr Portfolio, sowohl zum Selbstbezug der mittleren und/oder unteren Etage oder zur Komplettvermietung geeignet. Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise freistehend errichtet. Das Nebengebäude, zur Zeit als Büro gewerblich genutzt, ist einseitig an den Nachbarn angebaut. Insgesamt stehen Ihnen drei abgeschlossene Wohneinheiten und eine ca. 35 m² große gewerbliche Fläche zur Verfügung. Das Treppenhaus mit einer alten Holztreppe mit Kunststoffbelag und Metalltreppengeländer stammt aus den 60er Jahren. Die Wohnungen in den einzelnen Etagen werden über das in den 60er Jahren angebaute Treppenhaus erschlossen und weisen eine ähnliche Grundrissgestaltung auf:Wohnung EG :- Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, 3 bzw. 4 Zimmer- ca. 70 m² Wohnfläche- die Wohnung wurde 2005 und 2010 grundlegend renoviert- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1994- frei ab 01.05.2024Wohnung OG:- Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, 3-4 Zimmer- ca.70 m² Wohnfläche- sanierungsbedürftig, zur Zeit nicht vermietetWohnung DG: - Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, 3 Zimmer- ca. 60 m² Wohnfläche- vermietet seit November 2016Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Stellplatz im Hof und einer ehemaligen Scheune/Werkstatt auch noch einen schönen Stadtgarten im hinteren Bereich. Bisher wurde der Garten von allen Bewohnern frei genutzt.In dem Bereich existiert ein gültiger Bebauungsplan, der ein größeres Baufenster ausweist. Sie haben hier noch die Möglichkeit das Haus zu erweitern. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Neugierig geworden? Dann schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.040,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.280,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3 % inkl. MwSt.
