Kaufpreis 630.000 €
61267 Neu-Anspach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Größe: 190 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr ca.1978 erbaut und befindet sich auf einem ca.553 qm großen Grundstück. Eine aufwendige energetische Sanierung erfogte im Jahre ca. 2017 (alles belegbar). Die Wohnfläche beträgt ca. 132 qm im Erdgeschoss mit drei Kinderzimmern und einem großzügigen Elternschlafzimmer. Im Untergeschoss gibt es weitere ca.58 qm, die wohnähnlich ausgebaut wurden. Die Zimmer im Untergeschoss haben eine volle Zimmerhöhe und Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Ölheizung mit Solar von 2017. ..Lage: Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Lage in Neu Anspach und bietet einen herrlichen Weitblick. Die kleine Sackgasse ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur bietet.Ausstattung: Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine Einbauküche. Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wannenbad sowie drei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Im Untergeschoss gibt es ein großes Zimmer mit Tageslichtfenster, einen großen Waschraum, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Fenster, einen Hobbyraum, ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang zur Doppelgarage, einen Vorratsraum sowie den Heizungs- und Tankraum.Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Es bietet Platz für eine Familie mit Kindern und bietet zudem viel Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten....Zeitgemäß: Im Jahr 2017 wurde das Haus einer zeitgemäßen und umweltfreundlichen Sanierung und Renovierung unterzogen. Dabei wurden auch energetische Optimierungen vorgenommen, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Umweltbelastung zu minimieren.Die energetischen Optimierungen beinhalten beispielsweise die Installation einer modernen Heizungsanlage, die Nutzung erneuerbarer Energien und die Dämmung von Decke und Fassade (Steinwolle). Durch diese Maßnahmen konnte der Energiebedarf des Hauses erheblich gesenkt werden und somit auch die Energiekosten.Als umweltbewusster Kunde werden Sie sicherlich die Bedeutung einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Sanierung und Renovierung schätzen. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung und würden uns freuen, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen...Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neu Anspach bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Verkehrsanbindung und Weitblick machen es zu einem idealen Wohnort für eine Familie. Freistehenden Einfamilienhaus: Warum sich für ein Reihenhaus entscheiden, wenn man für das gleiche Budget eine geräumige, freistehende Immobilie mit einer großzügigen Garage erwerben kann? Die Vorzüge eines freistehenden Hauses gehen über die bloße Fläche hinaus – sie schaffen eine Lebensqualität, die sich in Freiheit, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum ausdrückt.Die Wahl eines freistehenden Hauses bedeutet, sich ein Stück persönlichen Freiraum zu schaffen. Ein großzügiger Garten, umgeben von eigenen vier Wänden, bietet die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Jeder Morgen kann mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnen, während der Blick ins Grüne neue Energie für den Tag schenkt. Die Freiheit, den eigenen Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, verleiht dem Zuhause eine individuelle Note und ermöglicht persönliche Rückzugsorte für Entspannung und Kreativität.Die Privatsphäre, die ein freistehendes Haus bietet, ist unschlagbar. Keine gemeinsamen Wände bedeuten absolute Ruhe und die Freiheit, den eigenen Lebensstil ohne Rücksicht auf Nachbarn zu gestalten. Ob laute Musik, ein spontanes Grillfest im Garten oder die Gestaltung der Räume nach eigenen Vorlieben – in einem freistehenden Haus entscheidet jeder Bewohner über seinen eigenen Lebensraum, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.Die großzügige Garage, die oft zu einem freistehenden Haus gehört, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Möglichkeit, sein Auto direkt vor der Tür zu parken, spart nicht nur Zeit, sondern verleiht dem Alltag eine angenehme Leichtigkeit.Die Entscheidung für ein freistehendes Haus ist mehr als nur der Erwerb von Eigentum; es ist eine Entscheidung für eine Lebensart, die Raum für Entfaltung, Unabhängigkeit und persönliche Entfaltung schafft. In einem freistehenden Haus wird nicht nur gewohnt, sondern das Leben gewinnt eine neue Dimension – eine Dimension von Freiheit, Privatsphäre und einem Zuhause, das den individuellen Lebensstil widerspiegelt. Provision: 3,75 % Käuferprovision inkl. Mehwertsteuer vom Kaufpreis
