Kaufpreis 2.050.000 €
82194 Gröbenzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 2.050.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das einzigartige Grundstück in freier Südlage erstreckt sich entlang eines malerischen Bachlaufs. Eingebettet in eine grüne Umgebung befindet es sich direkt am Waldrand, was ein idyllisches Wohnambiente schafft. Das Grundstück an der Ecke Enzianstraße/Hans-Sachs-Straße bietet die seltene Gelegenheit für naturnahe Wohnträume in Gröbenzell. Mit einer großzügigen Fläche von 1511 Quadratmetern bietet es zudem viele architektonische Möglichkeiten. Das Areal ermöglicht die Verwirklichung des Traums von einem großzügigen Eigenheim, Doppelhaushälften oder sogar eines Mehrfamilienhauses. Gemäß dem Bebauungsplan, der öffentlich einsehbar ist, beträgt die Geschossflächenzahl (GFZ) 400 Quadratmeter für das gesamte Grundstück. Darüber hinaus sind Teilungen möglich, um individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen zu erfüllen. Die einzigartige Lage als Eckgrundstück bietet den Vorteil, die Fläche von zwei Seiten zu erschließen, was es ermöglicht, die Himmelsausrichtung der Bebauung nach eigenen Wünschen festzulegen. Die Nähe zur S-Bahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht dieses Grundstück besonders für Familien mit älteren Kindern attraktiv. Die endgültige Klärung bezüglich möglicher Bebaubarkeit liegt in der Verantwortung des potenziellen Käufers. Lagebeschreibung: Gröbenzell ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, die eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung bietet. Die Lage des Grundstücks in dieser Gemeinde ist äußerst vorteilhaft. Die Enzianstraße in Gröbenzell zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet sie eine Atmosphäre der Gelassenheit und natürlichen Schönheit. Die Straße ist von einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumt, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum kleinen Ascherbach, der der Umgebung eine idyllische Note verleiht und Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen. Die Lage an der Ecke der Hans-Sachs-Straße bietet zudem eine zusätzliche Dimension der Zugänglichkeit und Flexibilität. Gröbenzell bietet eine herausragende Infrastruktur, die Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bereithält. Die S-Bahnstationen Gröbenzell und Puchheim-Bahnhof sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleistet. Nähere Informationen zur Infrastruktur von Gröbenzell, einschließlich Schulen, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Nähe zu München, können im Netz recherchiert werden. Diese günstige Lage macht die Enzianstraße in Gröbenzell besonders attraktiv für Familien. Insgesamt präsentiert sie sich als exzellente Wohnlage, die die Vorzüge von Ruhe und gleichzeitig eine erstklassige Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint. Ausstattung: - Großzügige Fläche von 1511 Quadratmetern- Malerischer Bachlauf direkt am Grundstück- Idyllische Lage am Waldrand- Vielfältige architektonische Möglichkeiten: Eigenheim, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhaus- Geschossflächenzahl (GFZ) von 400 Quadratmetern gemäß Bebauungsplan- Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks- Eckgrundstück mit Zugang von zwei Seiten- Flexibilität bei der Himmelsausrichtung der Bebauung- Professionelle Beratung durch unseren Partnerarchitekten für die Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie Sonstiges: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Angaben vom Verkäufer: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Unser Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
