Kaufpreis 595.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 11
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Größe: 168 m2
Baujahr: 1949/1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Lauf an der Pegnitz, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bahnhöfe bieten verschiedene Verbindungen mit den S- und Regionalbahnen, aber auch die Autofahrer sind durch die Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse in Lauf bestens versorgt. Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen Rohdiamanten und Sie können selbst entscheiden, welche Facetten der möglichen Nutzung zu Ihnen passen. Sie haben einerseits die Möglichkeit, das aus einem Wohn- und Geschäftshaus und angebautem Büro- und Werkstattgebäude bestehende Ensemble überwiegend privat zu nutzen oder es auch komplett zu vermieten. Kommen wir als Erstes zum Hauptgebäude. Das 1949 erbaute und 1955 durch den erfolgten Dachgeschossausbau erweiterte Wohn- und Geschäftshaus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und den daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit mit nachfolgendem Raumkonzept: ein Großraumbüro mit mehreren Schaufenstern zur Straßenfront und einem zusätzlichen eigenen Zugang, ein Besprechungszimmer, ein weiteres Büro sowie ein WC. Der eigentliche Hauszugang befindet sich auf der westlichen Gebäudeseite. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit dem Treppenhaus, von hier erreichen Sie jede Etage. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große, gut geschnittene 5-Zimmer-Einheit mit kleiner Küche und WC. Diese Etage ist derzeit als Büro vermietet. Bei einem Mieterwechsel wäre ggf. auch mit einfachen Maßnahmen ein Umbau in eine Wohneinheit möglich. Die abgeschlossene, ca. 76 m² große, 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und teilt sich wie folgt auf: Eine große, gemütliche Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, ein Kinder- oder Ankleidezimmer, ein gut geschnittener Wohnbereich, das Tageslichtbad mit Eckwanne und Waschmaschinenanschluss und als Besonderheit wurde im Durchgangszimmer (ehemaliges Esszimmer) eine Sauna eingebaut. Über eine Raumspartreppe gelangt man aus dem Flur in den darüber befindlichen Dachboden, welcher erst vor wenigen Jahren wärmegedämmt wurde und als zusätzliche Lager- oder Ausbaufläche zur Verfügung steht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerkellerräume und es ist ein zusätzlicher Kellerausgang in den Garten vorhanden.Für Selbstständige, Handwerker oder Bastler ist das angeschlossene, ebenerdige Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² und einer zusätzlichen Lagerfläche im darüber befindlichen Dachgeschoss ein weiteres Highlight der Immobilie. Das Erdgeschoss teilt sich derzeit in ein ca. 15 m² großes Büro, die angeschlossene Werkstatt mit ca. 37 m², einen Aufenthaltsraum und ein WC auf. Es stehen mehrere große Lager- und Abstellflächen sowie ein geräumiger Werkstatt-/Bastelraum zur Verfügung und darüberliegend befinden sich weitere Lagerebenen.Die Immobilie ist technisch auf einem aktuellen Stand, da im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Beheizung erfolgt derzeit über drei separate Gasetagenheizungen. Die vermietbare Fläche aller 3 Einheiten beträgt insgesamt ca. 263 m² zuzüglich der zuvor bereits beschriebenen Fläche im Nebengebäude. Daneben sind im Innenhof 2 Kfz-Stellplätze sowie 2 Garagen vorhanden.Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss inkl. einer Garage ist langfristig vermietet. Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit ein Mieterwechsel an, was daher auch eine Eigennutzung ermöglichen würde. Die verbleibenden Flächen wurden bisher selbst genutzt. Eine Besonderheit in dieser zentralen, städtischen Lage ist sicherlich der auf der Gebäuderückseite (Südseite) befindliche Garten mit viel Grün, einem überdachten Freisitz und 2 Gartenhäusern für Lagerzwecke. Fordern Sie gerne unser Kurzexposé zur Erstinformation an. Bei näherem Interesse vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung vor Ort, in deren Nachgang wir Ihnen bei Bedarf auch gerne weitere Detailunterlagen (Mietverträge, etc.) zu diesem attraktivem Objekt mit den vielen Nutzungsoptionen zur Verfügung stellen können. Sonstiges: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Preisinformation: 595.000,00Alle Preise sind inkl. MWST., 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
