Kaufpreis 2.590.000 €
45130 Essen
Zimmer 6
Größe 461 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 461 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Auch wir mussten lange warten, bis wir einen so besonderen, privaten Lebensmittelpunkt einmal von Innen sehen durften! Alles beginnt ganz unspektakulär im sogenannten Rüttenscheider Mädchenviertel mit der Durchfahrt zu einer großen, hellen Hoffläche, dann öffnet sich das graue Zufahrtstor und der WOW-Effekt beginnt! Komplett vor neugierigen Blicken geschützt, umrahmt von einem eigenen Garten mit sonnigem, perfekt gestaltetem Innenhof mit mehreren Terrassen, Garagen und Stellplätzen, fällt der Blick auf das aus zwei Vollgeschossen bestehende Loft ... und man weiß sofort, dass es von der Ausstattung, der inneren und äußeren Gestaltung und dem Design jedem Anspruch standhalten wird. Es liegt genau da, wo so ein Loft auch hingehört: In einem zentralen, bunten, hippen Stadtteil, der lebendig und angesagt ist mit Kleinkunst-Szene, Programmkino, Kneipen, Pommes & Co. und wenige Gehminuten entfernt von der Sternegastronomie von Nelson Müller. Nirgendwo sonst im Essener Stadtgtbiet gibt es so viel kreatives Potential wie hier in Rüttenscheid, so viel Bewegung, Dynamik und Leben! Die Gruga für die erste Morgenrunde, freie Auswahl an Gyms, der Rüttenscheider Markt vor der Haustür oder der Baldeneysee in kurzer Distanz und auch sonst liegt per pedes oder per Rad schnell erreichbar eine perfekte Infrastruktur vor der Haustür. In diesem unkomplizierten Alltags-Mix liegt der Ursprung des Loft-Gedankens! Entstanden aus der lebendigen Kunstszene interessierten und interessieren sich vor allem Künstler und Freiberufler dafür. Auch unser Loft wurde von einem kreativen Paar erdacht und gestaltet. Objekt: Es fällt so schwer, nicht immer weiter zu schreiben ... Aber Bilder sagen ja bekanntlich mehr als tausend Worte! Wir schlagen also vor, Sie lassen sich vom Text bis hierher und einigen wenigen Bildern erst einmal inspirieren und überzeugen sich dann bei Gefallen :) selbst bei einer Besichtigung. Wir können versprechen, dass Sie einen faszinierenden Lebensmittelpunkt zu sehen bekommen, bei dem es trotz seiner Größe und Coolness gelungen ist, atmosphärisches, einladendes Wohnen und Leben mit ganz viel Wohlgefühl zu schaffen. Dazu steckt das Loft voller Überraschungen, wie z.B. einem integrierten, stillgelegten Lastenaufzug, Innen- und Bodenfenstern, Aussichtspunkten auf dem über eine Industrieleiter erreichbaren Podest, sensationellen Blickachsen und und und ... Auch die Außenflächen, die sonst im Loft-Wohnen gern irgendwie zu kurz kommen, sind hier einfach super. Der Garten ist eine ruhige, vollkommen geschützte, private, grüne Oase inmitten des städtischen Lebens. Die Garagen und Stellplätze garantieren sorgenfreies An- und Abfahren und wenn sich dann das Rolltor hinter Ihnen schließt, gehört der "Hidden Champion" Ihnen ganz allein! Was für eine einmalige Chance, so außergewöhnlich leben zu können! Ausstattung: Nur exemplarisch: Ziegelwände in Kombination mit sichtbarer Deckenkonstruktion und Glasbausteine als besonderes Gestaltungselement. Innen- und doppelverglaste Aluminium-Außenfenster in graphit-grauem Industrielook mit elektrisch betriebenen Raffstores. Gegossener, geschliffener Betonboden mit eingelassenen Lichtkuppeln auf der Eingangsebene, auf der zweiten Ebene Vollholz-Dielenboden. Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, freistehender Kochinsel und Technik-/Elektrogerätebereich von Siematic - eingebaut von Wand zu Wand. Bäder in graphit-grau, das obere mit customized Betonwaschtisch eines Berliner Betonkünstlers, Ziegelwand, freistehender Badewanne, Boffi-Armaturen und Dornbracht-/Philipp-Starck-Objekten, das Gäste-WC im gleichen Look, das untere Bad in ähnlichem Look. Tageslicht-Sauna, Fernwärme-Fußbodenheizung und Smarthome-KNX-System von Gira. Faszinierender Lounge-Bereich mit Weinkeller für bis zu 2.500 Flaschen und integriertem Home-Kino. Innendesign mit Rohstahlelementen (z.B. eingebaute Stahlleuchten) eines renommierten, preisgekrönten Stahlbauers. Schöner, von "Gärtner von Eden" angelegter, durch die Bepflanzung nahezu uneinsehbarer Garten mit Baumreihen, geschützter Terrassen und Außenflächen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Zwei in den sehr einladend gestalteten Außenbereich perfekt integrierte Garagen, eine mit Wallbox-Ladestation, drei Stellplätze sowie ein an die Garagen angegliederter, die Abläufe nicht störender Geräteraum u.v.m.Wohn- und Nutzfläche: Ca. 461 m² Gesamtfläche, davon ca. 61 m² im Lounge-Bereich im Basement und auf dem Podest im zentralen Lebensbereich zzgl. sonstiger Nutzflächen. Grundstück: Gesamtgröße ca. 1.787 m², davon anteilige Grundstücksfläche ca. 730 m² incl. ca. 27 m² für Garagen und Stellplätze. Die Außenflächen der Wohnung sind im Sondernutzungsrecht zugeordnet und ergeben sich aus der Teilungserklärung bzw. dem Aufteilungsplan. Baujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 2012, perfekter Zustand!!! Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 15.09.2021 liegt vor, Fernwärmeheizung (Kraft-Wärme-Kopplung) aus 2012, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 79,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Die Wohnfläche verteilt sich mit klarer Zuordnungsstruktur auf nur zwei Ebenen, die von viel Licht, Luft, Transparerenz und absoluter Großzügigkeit bestimmt sind. Im Einzelnen: Eingangsebene: Dem Loftgedanken folgend, gibt es einen großen, ca. 120 m² umfassenden, zentralen Raum mit sehr hohen Decken und spannenden Konstruktionselementen sowie zum Teil eingezogener, zweiter Podest-Ebene, eingerahmt von tiefgezogenen Fensterflächen mit zwei Blickachsen und Zugang zu unterschiedlichen Terrassen und in den Garten. Um diese Wirkung von Fläche und Volumen nicht zu unterbrechen, sind kluge Funktionsinseln für Garderobe, Gäste-WC und eine Nebenküche, in der bequem alle Einkäufe Platz finden, eingezogen worden. Ergänzt wird dieses Herzstück aus Wohnen und Zusammensein von einem ebenfalls offen angeschlossenen, aber dennoch separaten Bereich mit Ankleideflur, einem großzügigen Schlafraum und einem eigenen Bad.Basement - verbunden mit der oberen Ebene über eine breite Industrietreppe: L-förmig geschnittene Tageslicht-Diele, Entspannungs-/Loungebereich mit imposantem Weinkeller. Ein zur Terrassenseite orientierter Ruhebereich mit drei großzügig konzipierten Räumen - alle mit großen Fenstern zur vorgelagerten Terrasse bzw. mit direktem Ausgang auf diese. Ein Bad mit Klafs-Sauna und Blick in den Garten, ein großzügig geplanter Hauswirtschaftsbereich mit Ausgang auf den Innenhof sowie ein Abstellbereich mit integrierten Einbauschränken komplettieren diese Ebene. Provision: 1,79% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 1,79% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
