Kaufpreis 319.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr schöne, ruhige Lage von Rhauderfehn, ca. 3,5 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben.Das Wohnhaus befindet sich nahe eines bezaubernden Sees in Rhauderfehn. Hier sind schöne Sparziergänge mit Kind u. Hund fantastisch möglich - auch für Angler ein wahres Paradies !!! Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen. Ausstattung: Ausstattung;*neue Fußböden im ges. Wohnhaus* gesamte Sanitäranalgen/Zubehör wurden erneuert (außer Fliesenarbeiten)*neue Innentüren im ges. Wohnhaus*Dachboden vollständig isoliert*Rollläden im ges. Wohnhaus*gr. Gartenhaus - neuwertig* Mährobotter ist installiert - Übernahme möglich - *Gewächshaus*Carport mit angrenz. Geräteraum sowie sep. HWR- u. Heizungsraum*Austausch und Ergänzung fast aller Heizkörper in Vorbereitung auf einen möglichen Heizsystemwechsel*Warm-/Brauchwasser über Solarthermie*Kunststofffenster mit Sprossen aus dem Bj. 93, teilw. erneuert*gr. Markise elektrisch* durch die Südausrichtung des Daches wäre eine PV-Anlage perfekt geeignetRaumaufteilung:Erdgeschoss:*Wohnzimmer*Küche*Schlafen/Eltern oder Büro*Flur*Abstellr.*Bad-/ Gäste-WC*Dielenbereich*Terrasse mit gr. MarkiseObergeschoss:*Kind 1*Kind 2*KInd 3*Flur*Bad*Dachboden isoliert bis in die Spitze (für zusätzliche Staufläche)Nutzflächen:*Heizungsraum*Hauswirtschaftsraum*Carport Objekt: ***Hier bieten wir Ihnen ein renoviertes 5 ZKB Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage u. See-Nähe an*** Einziehen ohne jeglichen Renovierungsaufwand - Möbel einbringen u. Leben - besser könnte es nicht sein.Dieses schicke, gepflegte 5 ZKB Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und laufend renoviert. U.a. mit neuen Innentüren und Fußböden ausgestattet.Das Grundstück misst eine Größe von ca. 873 m² und liegt in Südausrichtung.Die Wohn- u. Nutzfläche beträgt hier ca. 150 m², somit viel Platz für eine junge Familie.Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit kleinen Erker, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, ein Bad, ein Flur und ein Dielenbereich.Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafräume vor, ein Bad und ein Flur.Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zum isolierten Dachboden, der für zusätzliche Staufläche dient.Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und uneinsehbar. Da die Terrasse in Südausrichtung ausgelegt ist, lassen sich hier schöne, ruhige Sonnenabende verbringen.Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
