Kaufpreis 339.000 €
53913 Swisttal
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: In einer der begehrtesten Lagen von Swisttal befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 470m² das sehr gemütliche, aber trotzdem mit einer Wohnfläche von 160m² sehr geräumige Einfamilienhaus. In diesem stehen Ihrer Familie acht Zimmer zur Verfügung. Über den zweckmäßigen Wintergarten gelangt man ins Haus. Dadurch ist viel Platz für die Garderobe vorhanden. Weiter befinden sich im Erdgeschoss der offene Koch- und Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit dem heimeligen Specksteinofen. Komfort bieten die elektrischen Rollläden auf beiden Etagen. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen zurzeit zwei als Kinderzimmer, eines als Büro und das 2013 neu ausgebaute große Zimmer mit der übersichtlichen und traumhaften Terrasse als Schlafzimmer genutzt werden. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum und das 2021 renovierte Bad.Für behagliche Wärme sorgt die modulare und moderne Heizungsanlage. Im Jahr 2008 wurden die alten Öltanks entfernt und durch einen ROTH Doppelwandtank mit 1.500 Litern Fassungsvermögen, inklusive neuer Befüllleitungen, ersetzt. Darüber hinaus wurde im Jahr 2013 die Heizungsanlage weiter modernisiert. Ein ATMOS 25KW Holzvergaser sowie eine Buderus Solarthermieanlage mit einer Fläche von 9,5 m² wurden installiert, um das ganze Jahr über die Heizung zu unterstützen. Zur Speicherung der erzeugten Wärme wurden 2x 1000 Liter Pufferspeicher für Heizungswasser und ein 200 Liter Warmwasserspeicher eingebaut. Diese ausgeklügelte Kombination ermöglicht es, das Haus mit minimalem Aufwand ausschließlich mit Holz zu heizen, wodurch nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten gesenkt werden können. Die Ölheizung dient lediglich als Backup-Lösung für Randzeiten, was das Einfamilienhaus zu einer äußerst nachhaltigen und kosteneffizienten Immobilie macht.Äußerst praktisch befinden sich die Garage und eine Werkstatt im Innenhof. Zusätzlichen Nutzraum bietet die teilweise Unterkellerung. Inmitten der malerischen Umgebung von Swisttal bietet dieses Haus nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine moderne und umweltbewusste Lebensweise für seine Bewohner.Ausstattung:- praktischer Eingangsbereich über Wintergarten - offener Koch-, Essbereich- Garage und Werkstatt - Innenhof und schöner Garten - gemütliche Dachterrasse - Solarthermie mit 1.500 Liter Puffer- Holzvergaserheizung und O?lheizung - Specksteinofen im Wohnzimmer - elektrische Rolladen auf jeder Etage Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Swisttal im Stadtteil Straßfeld. Der naturnahe Teil der Gemeinde mit 506 Einwohnern, ist ruhig gelegen. Strassfeld bietet ein friedliches Wohnumfeld mit diversen Vereinen und einigen Veranstaltungen im Dorfhaus, welches ca 200m entfernt liegt. Neben dem direkten Autobahnanschluss an die A61 und die A1, liegt das Einfamilienhaus fußla?ufig von einer Bushaltestelle entfernt. Diese ermo?glicht eine Verbindung nach Rheinbach, Bonn und in die umliegenden Do?rfer. Die Bahnhaltestelle "Derkum" ist 5km entfernt. Straßfeld liegt mittig, zwischen Ko?ln und Bonn. Beide Sta?dte sind innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ausreichend Einkaufsmo?glichkeiten, Schulen, A?rzte und Restaurants bietet das nah gelegene Heimerzheim, welches ca 3 km entfernt liegt. Stichworte: Gartenfläche: 470,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
