Kaufpreis 399.000 €
68782 Brühl
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem 514 m² Grundstück befinden sich 2 freistehendeWohnhäuser, welche nach WEG geteilt wurden. Das Vorderhausverfügt über 2 Wohneinheiten. Das Hinterhaus über 1Wohneinheit. Die 3 Wohneinheiten teilen sich lediglich einenWeg, sowie die Heizungsanlage, welche über Fernwärmeversorgt wird. Jedes Sondereigentum ist separat abrechenbar.Hier angeboten wird nun eine Maisonette Wohnung, in dem 2016erbauten 2-Familienhaus. Die Wohnung erstreckt sich vomErdgeschoss über das Souterrain. Zwei großzügigeLichtschächte, welche terrassenförmig angelegt und bepflanztwurden, sorgen für sonnendurchflutete Räume. Jede Etage derWohnung bietet somit einen herrlichen Blick ins Freie.Sie betreten das Gebäude über ein gemeinsames Treppenhaus.Weise Türen, ein Vinylboden in Schieferoptik, in Verbindung mitEchtholzstufen komplementiert den modernen, aber nichtkühlen Look des Hauses.Das warme und zeitlose Design begrüßt Sie auch in derangebotenen Eigentumswohnung. Hochwertige, naturbelasseneund extrabreite Holzelemente schaffen den perfekten Kontrastzu den cleanen mit Glattputz belegten Wänden. Ein dazupassender zu jeder Jahreszeit, fußwarmer, in Parkett-Optikverlegter Korkboden rundet das Gesamtbild perfekt ab.Das helle Gäste-WC im Eingangsbereich wurde in weiß,halbhochgefliest. Anthrazitfarbene Fliesen setzen kontrastreicheAkzente. Der Waschtisch und auch das Hänge WCvervollständigen diesen Bereich für Ihre Gäste.Angrenzend befindet sich die großzügige Küche. Hier wurde aufeine monochrome Optik gesetzt, indem die grauen Bodenfliesenvon den Küchenfronten aufgegriffen wurden. Eine dunkleArbeitsplatte ist nicht nur pflegeleicht sondern schafft auch eineUnterbrechung zwischen den Unter.- und Oberschränken. Die imAngebot enthaltene Einbauküche lässt Träume wahr werden.Von hieraus gelangen wir ins Herz der Wohnung. Dergroßzügigen Wohn. - und Essbereich auf ca. 43,96 m² istlichtdurchflutet. Hier haben Sie nicht nur Platz für eine großeFamilie, sondern auch für Ihre Gäste.Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zum Grillen und Genießenein. Die Die Holzdielenüberdachung schützt Sie an heißen Tagenvor zu starker Sonneneinstrahlung. Highlight ist auch die sehr gutpositionierte Rundlauftreppe im Wohnbereich, welche dieseEtage mit dem Souterrain verbindet. Über sie gelangt man zuden Schlafräumen und dem Badezimmer.Alle 3 Räume und der moderne Sanitärbereich verfügen übergroße Fensterelemente. Diese sind wie im restlichen Gebäude,aus weißem Kunststoff in 2-Fachverglasung.Dem Designkonzept wurde auch auf dieser Ebene die Treuegehalten. Kontrastreiche Laminatböden passen sich einemindividuellen Einrichtungsstil perfekt an.Lediglich im Bereich der Zimmerdecken gab es Veränderungen.Mit Spanholzplatten beplankte Decken und darin eingelasseneLED-Spots im Flur. Sowie ein helleres Farbkonzept, in denSchlafräumen und dem Badezimmer, schaffen hier denUnterschied.Ihre neue Wellnessoase verfügt neben dem Hänge-WC, demWaschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchtrockner, sowieeiner Badewanne mit Duschmöglichkeit. Der schiefergraueVinylboden, welcher bereits im Gäste-WC verlegt wurde, istschnell und einfach zu reinigen und natürlich optisch ebenfallsein Highlight. Hier können Sie, nach einem ereignisreichen Tag,die Seele baumeln lassen.Der danebenliegende allgemeine Heizungsraum, welcherebenfalls den Platz für Ihre Waschmaschine und den Trocknerbereit stellt ist nicht nur über das Haupttreppenhaus begehbar.Eine Verbindungstür zwischen diesem Raum und Ihrer Wohnungsorgt für kurze Wege. Um dieses seltene Angebot abzurundengehen, beim Kauf noch 2 Stellplätze in Ihr Eigentum über.Die Lage des Hauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindensich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicheVerkehrsmittel. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, waseine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet..... Lage: Mit mehr als 14.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Brühl imRhein-Neckar-Kreis. Es grenzt an Mannheim, Schwetzingen undKetsch. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen Bussezur Verfügung. Für die Bildung sorgen Grundschulen, eineHauptschule, Realschulen, Gymnasien, eine Gesamtschule, eineFörderschule und Hochschulen. Für die Betreuung derKleinkinder gibt es Kindergärten und Kitas. Für die Freizeitsorgen ein Freibad, ein Hallenbad und ein Jugendzentrum. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehaltenVerehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemeinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
