Kaufpreis 1.065.000 €
82110 Germering
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.065.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus Baujahr 1994 in Massivbauweise mit weiterem Wohnrecht auf Lebenszeit für die Hausverkäuferin.Der Kaufpreis beträgt gesamt 1.065.000 € + 30.000 € für Doppelgarage = Zahlpreis 1.095.000 €! Sachwert laut Sachverständigen-Gutachter ist vorläufig nach Marktanpassung rund 1.397.000 €.Eine detaillierte Aufstellung der Berechnung lassen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zukommen.Genaueres erfahren Sie gerne direkt bei einer Besichtigung!Das Angebot richtet sich an KAUFINTERESSENTEN, diees nicht eilig mit dem Einzug in das neue Zuhausehaben bzw. später bauen/anbauen wollen oder einfach nur alsGeldanlage nutzen. Die WERTZUWÄCHSE steigen lautInsidern, sobald die Baufinanzierungskosten sinken. Für den Landkreis Fürstenfeldbruck bei Baugrundstücken inGermering wuchs der Durschnittspreis in der Region von Germering. Wo gibt es heute sichere Kapitalanlagen mitdiesen potentiellen Renditen, auch nach Abzug der Nebenkosten?Darüber hinaus kann durch zusätzliches Baurecht entsprechend derUmgebungsbebauung ein besonderer Wertzuwachs entstehen. (Laut einem vorliegenden Gutachten wird eine mögliche GFZ von 0,48 ,bei Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus sogar noch deutlich mehr, genannt.)Konkrete Zusagen können Sie durch einenBauvorbescheid /Bauantrag beim Bauamt der StadtGermering erhalten. Es gibt viele Argumente, die füreine spätere Neubebauung oder Neuausbau sprechen. Bei geschickterNutzung und einer ev. GFZ von ca. 0,5 in 2 Vollgeschoßen und einem Dachgeschoß sind hier voraussichtlich deutlich über 137 qm Wohnfläche realisierbar.Das bestehende Wohngebäude wurde 1994 in besterZiegelbauweise mit ca. 137qm Wohnfläche und mit zzgl. ca. 52 qm Nutzfläche imUntergeschoß, erbaut und ist sehr gut gepflegt. In demvoll unterkellerten Haus mit 4,5 Zimmern und einemgroßen Wohn-/Essbereich (ca. 137qm Wohnfläche in EG + DG und ca.52 qm bewohnbare Fläche im UG es auszubauen an. Das Untergeschoß ist bishernicht wohnrechtlich genutzt, bietet sich aber die Möglichkeit an!Von Untergeschoß bis zum Dachgeschoß führt eine Massivtreppe.Das Grundstück ist ca. 37 m (Ost-West) tief und ca. 25m (Nord-Süd) breit. Auf dem Grundstück befinden sich auch Büsche und kleine Baumgruppen.Das Grundstück ist voll erschlossen, Erdgas liegt in derStrasse.Das real geteilte ca. 597 qm große, ruhige, ebene undideal geformte Südwest-Grundstück mit Altbestand undangenehmen Nachbarn in herrlicher Lage im begehrtenund beliebten Wohngebiet Germering-Unterpfaffenhofen wird von mir exklusiv imAlleinvertrieb angeboten. Lagebeschreibung: GERMERING, liegt im Bundesland Bayern undist eine Große Kreisstadt im südöstlichen LandkreisFürstenfeldbruck, direkt an der Grenze zur LandeshauptMünchen. Die Stadt Germering befindet sich westlichvon München an den Nordwestausläufern der MünchnerSchotterebene.Das Objekt liegt in einer beliebten, gewachsenen,ruhigen Wohlfühl-Siedlung aus Ein- bis kleinenMehrfamilienhäusern in Nähe zum Freibad, zur Eishalle,zum Golfplatz und zum Schulzentrum/GymnasiumGermering-Unterpfaffenhofen mit angenehmerNachbarschaft und unendlich viel Natur in derUmgebung. Das 5-Seenland liegt gleich um die Ecke!Für Sport, Radfahren und Freizeit also viel Spielplatz!Die am Objekt vorbeiführende Strasse ist auf ?30? bzw.40 km/h Höchstgeschwindigkeit begrenzt. Hier sindauch weitere Parkmöglichkeiten gegeben.Selbstverständlich gibt es in Germering mehrereEinrichtungen für die Bildung unserer Jugend, die Stadtverfügt über Grundschulen, Hauptschulen,Förderschulen, Realschulen, 2 Gymnasien (ca. 10Gymnasien im Umkreis von 10 km), eineVolkshochschule, eine Malschule und eine Musikschule.Für die kleinen „Knirpse“ warten viele Kindergärten und Schulenaller Ausrichtungen.Das kulturelle Zentrum von Germering ist die moderneStadthalle im Stadtzentrum mit ihren Einrichtungen wieStadtbibliothek, Kino, Ausstellungs- undVeranstaltungsräumen, sowie Gastronomie.An heißen Sommertagen ist das Germeringer Freibadals beliebter Aufenthaltsort bekannt und natürlich der Germeringer See.GERMERING, eine moderne Stadt mit 40.000Einwohnern und einer genialen Infrastruktur, ist guterschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch dieS-Bahnlinie S8 (Herrsching-München-Stadtmitte-Flughafen (ca. 18 Gehminuten zur Station Germering-Unterpfaffenhofen)) mit 2 Stationen und zahlreichenBuslinien. Zum internationalen Bahnhof und gleichzeitigzur S-Bahn-Stammstrecke in München-Pasing (hierhalten 85% der ICE-Züge und fahren alle paar Minuten S-Bahnen in alle möglichen Richtungen!) sind es 5Stationen und knapp 10 km mit vielenParkmöglichkeiten.Für den Individualverkehr (Germering hat 3AUTOBAHN-ANSCHLUSSSTELLEN) wichtig ist der inwenigen Minuten (3km) erreichbare AUTOBAHNRINGA99, der um die Landeshauptstadt München die großenAusfallstrassen und den überregionalen Fernverkehrbürgerschonend verbindet. Z. B. über die A 96(München-Anschluss Germering-Süd (2km), Ammersee,Allgäu, Lindau/Bodensee, CH), wie die A8 (Salzburg -München - Augsburg - Stuttgart) und die A 9 (RichtungNürnberg und Berlin) verbindet. Natürlich auch dieNähe zu den Alpen über die A95, insbesondere denStarnberger See, das Walchenseegebiet, Garmisch-Partenkirchen mit Zugspitze, die Tiroler Bergwelt undItalien lässt jedes Sport-, Natur- und Reiseherz höherschlagen.In die Innenstadt Münchens und zum Hauptbahnhofgelangt man nach gut 15 km über die A 96 oder dieBodensee-/Landsberger Straße (BundesstrasseAugsburg-München).Der Flughafen „Franz-Joseph-Strauß“ derLandeshauptstadt München befindet sich in ca. 47 kmEntfernung, erreichbar in ca. 45 Minuten, je nachVerkehrssituation. Auch die S-Bahn S8 fährt direkt zumAirport in ungefähr 1 Stunde!Ideal liegt das Grundstück auch fürNaherholungssuchende: in naher Umgebung erstrecktsich der Kreuzlinger Forst, das 5-Seenland mit demStarnberger See (20 km), Ammersee (20 km), dieEndmoränen-Hügellandschaft der Würmeiszeit mit demParsberg u.v.m.. Die gute Gastronomie und die vielenBiergärten in der grünen Umgebung bieten dem Genussund der Gemütlichkeit viel Platz.Mit dem "Gewerbepark Freiham" sind zwischenGermering und der Landeshauptstadt München vielegroße Handelsbetriebe, darunter Möbel Höffner, derBaumarkt Hornbach und viele mittelständischeSpezialisten entstanden. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell festgelegten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht und ist fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
