Kaufpreis 669.000 €
68753 Waghäusel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese modern gestaltete Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Waghäusel/Wiesental. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 637qm erwarten Sie ca. 167qm Wohnfläche und 160qm Gewerbefläche.Desweitern vefügt dieses Objekt über eine geflieste Garage mit ca. 24qm, sowie weitere 6 PKW-Stellpätze unmittelbare neben dem Eingangsbereich.Einige Ausstattungsmerkmale wie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Bodenbelag, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein kleiner Gartenbereich werden zu Ihrem Wohlbefinden beitragen.Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und nutzen Sie die einmalige Chance um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.RaumaufteilungErdgeschoss: Büro ca. 70qmKonfektionierung/Lager ca.80qmFlur ca. 6,60qmWC (D/H) jeweils ca. 3,50qmGewerbefläche ges.: ca. 160qmObergeschoss:Wohnzimmer ca. 60,00qmEssen/Küche ca. 34,50qmSchlafzimmer ca. 15,50qmAbstell. ca. 3,00qmKind 1 ca. 15,00qmKind 2 ca. 20,00qmBad ca.19,00qmWohnfläche ges.: ca. 167qm Ausstattung: - Lage: Mischgebiet- Fassade: gedämmt- Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe (Stiebel Eltron)- Fenster: Kunststoff 3-fach verglast- Rolläden: elektrisch- Bad: gefliest- Boden Wohn-Schlafbereich: Hochwertiger Vinylboden- Einbaukücke inkl.- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Büro- Garage 24qm gefliest- 6 Stellplätze- Gartenbereich Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal . Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst.
