Kaufpreis 870.000 €
95643 Tirschenreuth
Zimmer 7
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 7
Größe: 400 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Kreisstadt Tirschenreuth mit ca 8700 Einwohner hat sich besonders durch die Landesgartenschau einen Namen gemacht und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Bundesautobahnanschluss ist ca. 9,4 KM ( Wiesau) entfernt. Ausstattung: Der Glasanbau sowie das ehemalige Beratungs-Büro verfügen über eine KlimaanlageIm gesamten Erdgeschoss sowie größtenteils im Dachgeschoss wurde Fussbodenheizung verlegt1 Gäste-WC im Erdgeschoss1 Dusch-WC im Keller 1 Familienbad im Dachgeschoss1 Toilette im ehemaligen Architekten-BüroHochwertige Glasfront ( Alu) im Wohnzimmer2001 imposanter Glasanbau im gewerblichen BereichÜberwiegend Wischböden ( Natursteinböden) Teppichbelag elektrische Rollladen (Raffstore)TeilunterkellerungGas-ZentralheizanlageReinzink-BlechdachExclusive EinbaukücheHochwerte GartengestaltungGartenhäuschenBrunnenanlageDoppelgarage mit Stauraum im Dachboden4 KfZ-Stellplätze im Innenhofbereichund weitere Ausstattungsdetails sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen das Anwesen noch werthaltiger und interessanter. Objekt: Das excluive ArchitektenHaus mit über 465 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen ( inkl. Teilunterkellerung) wurde 1991 in wertbeständiger Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und zusätzlich mit 6 CM Wärmedämmung eingekleidet.Es besteht aus 3 abgeschlossenen Teilbereichen die jeweils separat zugänglich und somit zur indiviudellen Geschäfts- und Wohngestaltung nutzbar sindAnfang 2001 wurde der gewerbliche Teilbereich durch einen eindrucksvollen hohen GlasAnbau erweitert. Somit wirkt das Anwesen modern und representativ. Das Grundstück und insbesondere die Gartenanlagen sind äußerst gepflegt und mit einer Thujen - Hecke eingefasst. Der Innenhof mit 4 KfZ-Stellplätzen, die Garagen sowie die Terrasse wurden mit pflegeleichten Granit belegt. Neben einer eigenen Brunnenanlage befinden sich noch ein Gartehäuschen und weitere Abstellmöglichkeiten im Aussenbereich. Zur Gebäudeaufteilung: Wohnhaus Erdgeschoss: Windfangbereich mit Zugang zur weitläufigen Diele Gäste-WC Offener Wohn-Essbereich ( abgesetzt mit 2 Stufen)großzügiger Küchenbereich mit anliegender SpeisekammerHauswirtschaftsraum -neu angelegt-Dachgeschoss:Ins Dachgeshoss führt Sie die zentral liegende Stahlwangentreppe ( rund) mit hochwertigen Grantistufen.Hier befindet sich der großzüigige Galeriebereich1 Kinderzimmer 1 Gäste-ZImmer sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang über den begehbaren Kleiderschrank ins moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne, das natürlich auch vom Flur aus zugänglich ist.Über den Dielenbereich erhalten Sie auch Zugang zum ehemaligen Büro das sich über dem derzeit gewerblich genutzten Bereich befindet. Hier gibt es neben einem weitläufigen Aufenthaltsraum, ein Büro, den Toiletten auch einen beeindruckenden und großzügigen Besprechungsraum der komplett eingeglast ist, Der gewerbliche Teil im EG bietet neben der Ausstellungsfläche und dem Verkaufsraum noch insgesamt 4 Behandlungsräume, sowie 1 Teeküche.Im Keller der über die Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich danndie Toilette, die Waschküche mit Nassraum sowie 3 weitere Mehrzweckräume . Die Gas-Heizanlage die 2017 erneuert wurde befindet sich ebenfalls im Untergeschoss neben dem Hauswirtschaftsraum. Zum Garten- und Aussenbereich führt Sie eine zusätzliche Kelleraussentreppe.Wir bieten Ihnen in Zukunft für fast alle von uns angebotenen Bestandsimmobilien sowie auch Neubauten die Möglichkeit einer virtuellen 360 GRAD Objektbesichtigung und das egal wo Sie sich gerade befinden: ob Abends auf der Couch oder von Unterwegs aus. Diese 3 dimensional erstellte Toure haben wir für Sie authentisch und exklusiv erstellt. Außerdem sind diese Videos auch kompatibel mit einer VR-Brille und einem Headset. Sonstiges: Eine einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne können wir Sie auch in Sachen Finanzierung und Fördermöglichkeiten zusammen mit unseren Finanzierungspartnern kompetent beraten. Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1.320,00 m³, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017 Provision: 3,76 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den KPBei Abschlss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
