Kaufpreis 155.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz Lage: Willkommen im Leipziger Nord-Westen. Wahren ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Hier findet man viele Grünflächen und Wälder, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Senioren beliebt, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Auensee. Der Auensee ist ein wunderschöner See, der sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren eignet. Der See ist umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern, die für viel Schatten und Erholung sorgen. Es gibt auch einen Strandbereich, an dem man sich im Sommer sonnen oder im Wasser planschen kann.Der Auensee bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Es gibt eine Reihe von Wander- und Radwegen, die um den See herum führen. Es gibt auch einen Bootsverleih, bei dem man Tretboote, Ruderboote oder Kanus ausleihen kann. Der See ist auch ein beliebter Ort zum Angeln und es gibt viele Stellen, an denen man seine Angel auswerfen kann.Insgesamt ist der Stadtteil Wahren ein Ort, an dem man Ruhe und Entspannung findet. Der Auensee ist ein Highlight des Stadtteils und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung legt und die Natur genießen möchte, ist in Wahren genau richtig. Ausstattung: - Terrasse- TG-Stellplatz- Laminat- Fliesen- Abstellraum- Keller- Außenrollos- Badewanne- Dusche- Fenster im Badezimmer Objekt: - 4,1% IST-Rendite- Badezimmer mit Fenster- Terrasse mit Südausrichtung___________________________Charmante 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.Ihre neue Wertanlage befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 in einer ruhigen Sackgasse gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Beim Betreten der Wohnung werden Mieter von einem einladenden Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Gleich zu Beginn befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einem Fenster für Tageslicht, einer großzügigen Badewanne und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese zeitgemäße Gestaltung sorgt für Komfort und Zufriedenheit bei den Mietern. Neben dem Badezimmer liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Diese Flexibilität macht die Wohnung attraktiv für verschiedene Mieterprofile und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Das geräumige Schlafzimmer bietet Komfort und Privatsphäre, während das Wohnzimmer dank seiner großen Fensterflächen viel natürliches Licht einfängt und einen direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Diese Terrasse ist ein zusätzliches Highlight für die Mieter, die hier die warmen Tage genießen können. Die angrenzende Küche ist effizient gestaltet und bietet alles, was, was man für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. Diese funktionale Einrichtung ist sowohl praktisch als auch attraktiv für die Mieter.Das Badezimmer ist modern in weiß und anthrazit gefliest und beherbergt neben dem Waschmaschinenanschluss auch eine Badewanne, Fentser, Dusche WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2017 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten. __________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit April 2017 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.360 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 354,00 EUR, wovon 261,34 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 92,66 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
