Kaufpreis 187.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kohlscheid: Wohnen im Herzen der Städteregion AachenDie malerische Stadt Kohlscheid, gelegen zwischen Herzogenrath und Aachen, erfreut sich wachsender Beliebtheit als Wohnort. Dank ihrer Nähe zu den Aachener Stadtteilen Richterich, Laurensberg und Soers sowie zu Würselen und den niederländischen Städten Kerkrade und Heerlen bietet sie eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Kohlscheid eine lebendige Atmosphäre und eine breite Palette von Annehmlichkeiten für Bewohner jeden Alters. Der historische Ortskern lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie regelmäßigen Veranstaltungen auf dem Marktplatz, die ein charmantes Ambiente schaffen.Gute Verkehrsanbindung und InfrastrukturDie Infrastruktur in Kohlscheid ist bestens ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen. Mehrere Buslinien verbinden Kohlscheid mit den umliegenden Stadtteilen und die schnelle Anbindung an den Aachener Hauptbahnhof sowie an den Bahnhof Herzogenrath ermöglicht es, bequem und schnell zu reisen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar, was Kohlscheid zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Darüber hinaus bietet Kohlscheid eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete, die zum Entdecken und Entspannen einladen. Ausstattung: ZUSAMMENFASSUNG:+ sonnige 3-Zimmer Wohnung+ 1. Stock+ Balkon (Süd-West Ausrichtung)+ Garage , Kaufpreis 12.000€+ Bad bereits saniert+ Fenster bereits erneuert+ Übernahme sofort möglichStreichen Sie die Wände und verlegen Sie nach Ihren Vorlieben einen neuen Boden!Mit kleinem Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier schnell Ihre eigene Traumwohnung.**Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt** Objekt: Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine tolle Gelegenheit, eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 1. Stockwerk mit Garage zu erwerben. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und wurde im Jahr 1969 als Gebäudeensemble mit drei weiteren Häusern errichtet. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und befindet sich eingebettet in großzügigen Grünflachen. Vom Süd-West Balkon aus genießen Sie die grüne Aussicht in den Gemeinschaftsgarten. Die besondere Nähe zum Naturschutzgebiet Wurmtal, bietet Ihnen einen entspannten Ausgleich zum Alltag. Insgesamt finden Sie hier ein gehobenes Wohnumfeld in dem Sie sich wohlfühlen werden.Der Stadtteil Kohlscheid, gehört zu Herzogenrath der Städteregion Aachen.Sehr professionell verwaltet, finden Sie die Gebäude und Grünanlagen in sehr gepflegtem Zustand vor.Die Wohnanlage ist sehr beliebt, nicht zuletzt durch die Nähe zur Natur und die ausgesprochen ruhige Lage. Durch die Gegebenheiten fühlen sich hier alle Altersklassen wohl, sodass sich diese Wohnung im ersten Stock gleichermaßen für Senioren und Familien eignet. Die Lage bietet auch Berufs-Pendlern die Möglichkeit schnell die näheren Städte wie Würselen, Herzogenrath, Aachen oder die Niederlande zu erreichen. Die Wohnung hat einen sehr modernen Grundriss der die 74 Quadratmeter sinnvoll aufteilt in ein helles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein größeres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbadezimmer.Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß und Hellgrau gehalten und wurde in den letzten Jahren bereits saniert.Das Wohn-/Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche ist geräumig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Balkon rundet das Angebot mit einem schönen Blick auf die Grünanlage und einer Südwest-Ausrichtung ab. In der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer.Praktisch: Die Fenster in der Wohnung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Stichworte: Garage vorhanden, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.675, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3 Provision: 2.38% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
