Kaufpreis 399.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das separate WC, welches gefliest ist und über ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC verfügt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großen Dusche, sowie mit einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Ebenfalls linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit einem grauen Teppichboden und einem Fenster ausgestattet ist.Desweiteren finden sich rechter Hand ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, welche ideal geschnitten sind. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und die Fenster sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und sorgen somit für ausreichend Licht. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen zusätzlich den Zugang auf den Balkon, welcher ebenfalls in Richtung des Gartens ausgerichtet ist.Über eine offene Treppe, die als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt wurde, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer sowie ein weiterer großer Raum, welcher wohnlich ausgebaut ist. Es handelt sich hierbei jedoch um reine Nutzfläche. Der Raum im Dachgeschoss ist mit Teppichboden belegt und verfügt über zwei Dachfenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das Badezimmer ist gefliest und bietet Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Dachfenster.Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen zwei große Räume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller aus, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Fenster des Hauses sind zweifach-isolierverglast und in weißem Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich im gesamten Haus über teils elektrische und teils manuelle Rollläden abdunkeln. Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage mit elektrischem Tor. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem Garagenhof.Ein attraktives Objekt in zentraler Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
