Kaufpreis 2.500.000 €
01187 Dresden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 2.500.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: + Dresden-Plauen ist einer der beliebtesten Stadtteile Dresdens und liegt im Süden der Stadt, angrenzend an DD-Coschütz, DD-Löbtau und DD-Südvorstadt.+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Konsum, Bio-Laden, kleine Boutiquen sowie ansprechende Restaurants aller Art sind fußläufig erreichbar.+ Der Fichtepark, der Hohe Stein, die Kaitzer Höhe sowie die wunderschöne, kulturreiche Dresdner Altstadt laden zu tollen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie ein.+ Perfekte Infrastruktur! Die TU Dresden befindet sich ca. zehn Gehminuten entfernt. In Plauen befinden sich Kitas, eine Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium.+ Gute ÖPNV-Anbindung, mit den Linien 3 und 62 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Zentrum. Die nächste Autobahnauffahrt ist DD-Südvorstadt, ca. fünf Minuten entfernt. Objekt: Herzlich Willkommen im wunderschönen und beliebten Dresden-Plauen!Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit des Jugendstils. Das Objekt besitzt insgesamt neun Einheiten, bestehend aus acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 678 m² vermietbarer Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 56 m² vermietbarer Fläche. Das Objekt steht auf einem 880 m² großen Grundstück und wurde ungefähr Anfang des 20. Jahrhundert erbaut. Im Jahr 2002 wurde die umfassende Kernsanierung des Gebäudes abgeschlossen. Hier wurde das Dach, die Fassade, die Heizung, die Fenster, Keller und sämtliche Wohnungen inklusive Fußböden aus Eichenparkett erneuert. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger befindet sich in einem guten Zustand und wird jedes Jahr gewartet. Das Objekt ist vollunterkellert. Jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerabteil. Zum Objekt gehören ebenso drei Stellplätze welche vermietet werden. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und gewartet, so dass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.Das Objekt beherbergt vorteilhaft geschnittene und gepflegte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit zwei Räumen und zwei Wohneinheiten mit je drei Räumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung. Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Wohnung.Bei einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 74.534,28 € ergibt sich eine Rendite von 2,98 % und ein Faktor von 33,54.Dresden-Plauen ist einer der Top vier Stadtteile in Dresden, der vor allem bei Familien und jungen Menschen sehr gut ankommt. Auf Grund der direkten Uni Nähe, der perfekten Infrastruktur mit Straßenbahn- und Busanbindung sowie zahlreichen Schulen, steht einer ausgezeichneten Vermietbarkeit nichts im Weg.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Wir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte: vermietbare Fläche: 734,00 m² Provision: 4,76 %
