Warmmiete 2.470 €
81245 München
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Warmmiete: 2.470 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.100 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR Lage: ++ München-Aubing! Herrlich ruhiges Wohnen in gewachsenen Strukturen! Top Verkehrsanbindung! ++Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG/DG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße bringt Sie die S4 in nur 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A99. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung* Neubau-Standard (Bj. 2015)* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70) * Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken* 3 Zimmer im 2. OG, 1 kleines Zimmer im DG* Großer Westbalkon im 2.OG (ca. 6m²)* Riesige Dachterrasse nach Osten, Süden und Westen im DG (über 50m²) * Außergewöhnliche Raumhöhen (ca. 2,70m)* Parkettboden in allen Wohnräumen* Designer-Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionsherd etc. (siehe Bilder) * Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper in den Bädern)* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche* Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss* Tageslicht-Duschbad mit Fenster* Rollläden (elektrisch) an allen Fenstern und Fenstertüren* Video-Gegensprechanlage* Lift im Haus* Privates Kellerabteil * TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 70,00/Monat)u.v.mFahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Objekt: +++ Repräsentatives Wohnen in Alt-Aubing! 5 Gehminuten zur S-Bahn! In nur 15 Minuten in die City (S4)! +++ Diese lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt im 2.OG/DG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer Großzügigkeit und außergewöhnlichen Helligkeit eine unvergleichliche Wohnqualität. Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen mit bester Ausstattung! Bereits der Eingangsbereich mit über 5 Metern Deckenhöhe und Blick auf die Galerie ist ein Erlebnis der besonderen Art. Sie erreichen vom Entrée aus über die Diele alle Räumlichkeiten wie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die beiden Bäder und natürlich den durch ausgedehnte, bodentiefe Fensterflächen bestens belichteten Wohnbereich mit offener Küche, die bereits mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet wurde. Vom sonnigen Wohnbereich aus erreichen Sie den überdachten Balkon nach Westen, auf dem sich wunderbar Ihr Espresso oder Capuccino einnhemen lassen. Über eine hochwertige Innentreppe gelangen Sie auf die Galerie, wo neben einem kleinen, zusätzlichen Raum und ein ganz besonderes Highlight auf Sie wartet: Ihre wunderschöne, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete und über 50m² große Dachterrasse! Dieser wunderbar großzügige und kaum einsehbare Terrassenbereich verströmt exklusives Penthouse-Feeling und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen, gemeinsam mit Freunden zu essen oder einfach nur den ganzen Tag hindurch und bis in den späten Abend hinein die Sonne zu genießen. Um diese Wohnung wird man Sie beneiden!Im Sinne eines langfristigen Mietverhältnisses sind ein beiderseiter Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren erwünscht. HINWEIS: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zeigen die Bilder die Wohnung vor dem Erstbezug 2016. Die Wohnung befindet sich nach wir vor in neuwertigem Zustand und wird komplett frisch weiß gestrichen übergeben. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
