Kaufpreis 1.445.000 €
10997 Berlin
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die nur 15 Minuten zu Fuß entfernt ist und die Sie mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgt. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, dabei vielfach bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der kreativen Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen Sie das vielfältige Angebot der Nachbarschaft mit ihren Grünanlagen und Parkflächen, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Zum Park laufen Sie einfach die Falckensteinstraße nach Süden und sind in ca. zwei Minuten am Ziel. Auch das quirlige Paul-Lincke-Ufer ist zu Fuß schnell erreicht. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie sind Sie geradewegs in nur ca. zehn Minuten an der berühmten Oberbaumbrücke, die über die Spree führt. Früher verlief inmitten des Flusses und über die Brücke die Grenze zwischen Ost- und Westberlin. Heute verbindet die wunderschöne Brücke die Stadtbezirke Kreuzberg und Mitte. Von den U-Bahnhöfen "Görlitzer Park" und "Schlesisches Tor" sind Sie schnell in den angesagtesten Teilen der Stadt, und vom nahegelegenen Ostbahnhof gelangen Sie mit S-Bahn, Regionalbahn oder dem ICE zu zahlreichen Reisezielen in nah und fern. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbauschränkeEinbauküche Objekt: Mitten im wohl lebendigsten Teil Berlins hat die Architektin Cornelia Ernst in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn ein ganz besonderes Kleinod geschaffen. Formen und Oberflächen sind auf ihr Wesentliches reduziert und wirken wie ein Kunstwerk. Beim Betreten dieses einzigartigen Dachgeschosses empfängt Sie der lange Teil eines L-förmigen Flures, an dessen Decke ein Fensterband über die gesamte Länge Tageslicht hereinfluten lässt. Gelenkt vom Licht erreichen Sie am Ende dieses Flurteils einen offenen Raum, in dem Sie rechts Küche und Essplatz finden. Von hier führen bodentiefe, verglaste Schiebetüren auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Gegenüber liegt ein offener Wohnraum, der durch Schiebetüren abgetrennt werden kann. Ein in die Zimmerdecke integrierter Beamer und unsichtbare Lautsprecher können diesen Raum in ein Kino verwandeln. Ein Kamin mit Sichtscheiben sowohl zur Küche als auch zum Wohnraum trennt und verbindet gleichzeitig diesen Hauptteil der Wohnung. Gehen Sie den Flur zurück, verbergen sich rechter Hand zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Garderoben. Der kürzere Teil des Flures führt Sie zum großen Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, zum Hauptschlafzimmer und zu einem Hauswirtschaftsraum. Die Zimmertüren verschmelzen mit den deckenhohen Holzwänden des Flures aus einzelnen vertikalen Elementen und sind erst nach Betätigung der Push-to-Open-Mechanik als solche auszumachen. Minimalismus ist überhaupt das große Thema dieser Immobilie: Keinerlei Beschläge oder Griffe stören die Wirkung von Fläche, Farbe und Form. Der geölte Eichendielenboden harmoniert mit den Holzelementen aus lasierter Eiche an den Wänden, die zurückhaltende Farbigkeit schafft maximale Eleganz. Geheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe, die auch die Fußbodenheizung betreibt. Wer einen luxuriösen und durch minimalistisches Design beruhigten Rückzugsort mitten im urbanen Berlin sucht, wird von dieser Immobilie begeistert sein. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
