Kaufpreis 200.000 €
30457 Hannover
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wettbergen liegt im äußersten Südwesten von Hannover. Als Wohngebiet zeichnet sich Wettbergen vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus.Die Stadtrandlage hat Wettbergen viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser gebracht. Im alten Dorfkern ist aber auch noch viel von der ursprünglichen Bebauung zu finden.Vor allem die Randlage macht Wettbergen bei Familien so beliebt, denn eine der grünen Lungen Hannovers, das Wettberger Holz, liegt fast direkt vor der Tür. Hier kann man Radfahren, Spazieren und Joggen oder einfach mal die Ruhe vor der Stadt genießen.Aber für Familien ist nicht nur die Erholung wichtig. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten spielen bei der Familienfreundlichkeit auch eine wichtige Rolle. So ist eine Grundschule direkt im Stadtteil zu finden und in einem Umkreis von zwei Kilometern sind gleich drei Gesammtschulen zu erreichen. Es handelt sich dabei um die Gesamtschulen IGS Mühlenberg, KGS Hemmingen und KGS Ronnenberg.Wettbergen weist eine erstaunlich gute Infrastruktur auf. Mit dem Stadtzentrum ist Wettbergen seit vielen Jahren über die Stadtbahnlinien 3 und 7 verbunden. Beide Linien haben ihren Endpunkt in Wettbergen und fahren im Fünf-Minuten-Takt ins Zentrum. Ausstattung: Die Highlights in Kürze:- Ruhige Lage zwischen Stadt Hannover und dem schönen Deister- Gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien- Flachdach in 2017 erneuert- Gas-Zentralheizung im Keller des Hauses erneuert in 2012- Kunststoff-Iso.-Fenster mit Doppelverglasung in weiß- Sehr gute funktionale Raumaufteilung ohne Schrägen- die Wohnung wirkt dadurch spürbar größer als die hier angegebenen qm- Schönes, helles Wohnzimmer- Holzparkett in den Wohnräumen - Einbauküche mit Waschmaschinenstellmöglichkeit- Ansonsten auch gemeinschaftlicher Wäschekeller- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken- Warmwasseranlage mit Zirkulationserwärmung- Außenrollläden- Schöner, großer Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Pavillon- In nur ca. 3 Minuten zu Fuß in Wald und Feldmark - Blick auf Deister und Benther Berg - sehr gute Infrastruktur- Garage optional (im hier gelisteten Preis NICHT enthalten). Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie suchen eine eine gepflegte und ruhige Wohnung am Stadtrand von Hannover? Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen darf hierbei ebenso wenig fehlen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen? Und auch die schnelle Verkehrsanbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV ist Ihnen wichtig?Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Bei der Immobilie handelt sich um eine schöne und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien am Ortsrand von Alt-Wettbergen, das aktuell ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 qm und verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon / Loggia, Kellerraum. Das Hausgeld wurde in der Zeit der Energieunsicherheit erhöht wurde im ersten Schritt zum 1.1.2024 wieder um ca. 50 € gesenkt.Zum Objekt gehört außerdem ein schöner, großer Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Pavillon und Sitzecke. Ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung. Und wem nach etwas mehr Bewegung oder Sport ist, findet sich in nur ca. 3 Minuten zu Fuß in Wald und Feldmark wieder.Eine Einzelgarage auf dem benachbarten Garagenhof können Sie OPTIONAL für 19.900 € dazu erwerben. Vom Wohnzimmer, dem Kinderzimmer und dem sonnigen Balkon haben Sie einen tollen Ausblick auf den Deister und den Benther Berg. In den Wohnräumen ist wertiges Holzparkett verlegt, die Fenster verfügen über Außenrollläden, das Flachdach wurde erst 2017 inkl. Dämmung erneuert. Die Küche (s. Fotos) ist nicht neu, aber gepflegt. Sie hat 2013 neue Elektrogeräte erhalten, das Bad wurde in 2004 saniert und die Wasserleitungen in diesem Bereich wurden dabei erneuert.Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseranlage mit Zirkulationserwärmung in den Zuleitungen für alle Wohnungen. Es gibt also keine Boiler oder Thermen in der Wohnung und es kommt jederzeit sofort warmes Wasser aus dem Hahn. FAZIT: Sie finden hier eine wirklich gute Gelegenheit in einer schönen & sehr ruhigen Wohnung zu leben. Eine gute Alternative zur immer teurer werdenden Miete.Hat diese schöne Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
