Kaufpreis 479.000 €
40235 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Traumwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs - dem pulsierenden Stadtteil Flingern. Sie sind hier direkt im Herzstück dieses lebendigen Viertels, das mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie seiner kulturellen Vielfalt begeistert.Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den herrlichen Grafenberger Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Aber auch das angrenzende Zooviertel ist bereits eine Oase für Flaneure.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, und der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A46 und A52, sodass Sie auch überregional mobil sind.Die hier von uns angebotene Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offen lässt. Ihr neuer Wohntraum erwartet Sie bereits! Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1933 bietet Ihnen den idealen Raum, um Ihr urbanes Leben zu verfeinern. Mit zwei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem einladenden Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt, ist dieses Zuhause perfekt für jeden, der das Beste aus städtischem Wohnen und gemütlichem Ambiente vereinen möchte.Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Eingangsbereich begrüßen, von dem aus Sie alle Teile der Wohnung erreichen. Die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den idyllischen Balkon, wo Sie entspannte Momente inmitten der Stadt genießen können. Die weiteren Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse - sei es als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer verzaubert mit einem hochwertigen Marmorboden, einer großzügigen Badewanne und einer zusätzlichen Dusche. Ein separates WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Wohlfühlbereichs. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss. Ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen Raum für Ihre Träume und Interessen.Darüber hinaus bietet Ihnen ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo urbanes Flair auf Komfort und Gemütlichkeit trifft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
