Kaufpreis 359.000 €
26954 Nordenham
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen Am Markt 6 in Nordenham – einem vielseitigen Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses facettenreiche Haus aus dem Jahr 1938 bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 125 m², die je nach Bedarf auch in eine weitere Wohnung umgebaut werden kann. Die drei geräumigen Wohneinheiten des Hauses bieten zusammen eine Wohnfläche von über 245 m² und sind perfekt für Familien oder zur Vermietung geeignet. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieses Hauses macht es besonders interessant für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Anlageobjekt mit hohem Renditepotenzial suchen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit ca. 125 m² Nutzfläche. Ein bedeutender Mehrwert der Gewerbeeinheit ist die 2021 durchgeführte Sanierung für rund 10.000 €. Für weitere ca. 3.000 € wurde die Decke mit hochwertigen LED-Deckenstrahlern modernisiert.Das Erdgeschoss beherbergt zusätzlich eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,83 m². Hier erwartet Sie ein großzügiges Küche-/Wohn-/Esszimmer mit etwa 44 m², ein behagliches Schlafzimmer von ca. 13 m² und ein stilvolles Badezimmer mit ca. 5 m².Das Obergeschoss präsentiert eine attraktive Wohnung mit einer Fläche von etwa 70 m². Das großzügige Küche-/Wohn-/Esszimmer von ca. 45 m², ein gemütliches Schlafzimmer von ca. 14 m² und ein geschmackvolles Badezimmer von ca. 9 m² machen diese Einheit zu einer idealen Wohnung für zwei Personen.Zusätzlich im Obergeschoss eröffnet sich eine weitere großzügige Wohneinheit von etwa 110 m². Das Wohnambiente besticht durch eine einladende Küche und ein modernes Wohnzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternzimmer, sowie ein schönes Badezimmer von rund 10 m².Dadurch, dass das Haus vor kurzem noch von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt wurde, wird es bezugsfrei übergeben. Große Wohnungen, wie es dieses Objekt zu bieten hat, sind in Nordenham Mangelware, weshalb eine Vermietung der Wohnungen einfach möglich ist. Zusätzlich ist das Haus nahezu vollunterkellert. Mit ca. 142 m² bietet das Kellergeschoss ausreichend Lagerfläche. Überdies verfügt es über ein großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss.Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 und 2003 sorgen in allen Einheiten nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre, sondern unterstreichen auch die zeitlose Eleganz des Hauses. Lagebeschreibung: Diese von uns an angebotene Immobilie befindet sich in Nordenham, Ortsteil Einswarden. Mit ca. 26.000 Einwohnern ist Nordenham die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Einswarden, gelegen im Südwesten von Nordenham, profitiert aktuell von einer umfassenden Modernisierung in Höhe von rund 400.000 €. Die Lage des Hauses ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Netto-Filiale sowie eine Apotheke und ein Ärztehaus. Bei schönem Wetter ist alles mit dem Fahrrad und teilweise fußläufig einfach zu erreichen. Die nächstliegende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, mit der ca. zwei Kilometer entfernten Weserfähre die wunderschöne Hansestadt Bremerhaven zu besuchen. Die Nähe zur Nordseeküste macht diese Lage besonders reizvoll und bietet die Möglichkeit, die wunderbaren Strände in Butjadingen in Burhave, Tossens oder Eckwarden und das maritime Flair in vollen Zügen zu genießen. Besichtigungstermine: Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 359.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Nordenham bietet! Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.Alle Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer, Garantie unsererseits ausgeschlossen. Energie: Ein Energieausweis ist gerade in Arbeit. Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
