Kaufpreis 739.000 €
58097 Hagen
Zimmer 11
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 11
Größe: 250 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: - Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse am Hagener Loxbaum / Fleyer Viertel.- Ca. 5 Minuten zu Fuß zum Fleyer Wald / Hoheleye- In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.- Ungestörtes freies Wohnen ist hier eines der herausragenden Merkmale.- Zu Fuß können Sie in dem nahegelegenen Lebensmittelgeschäft einkaufen oder mit Ihrem Hund im Fleyer Wald an der Hoheleye spazieren gehen.- Die Fern-Universität ist in ca.10 Minuten zu Fuß zu erreichen, dort befindet sich auch ein nettes Kaffee mit Bäckerei sowie ein Hotel. Ausstattung: - Baujahr des Zweifamilien-Hauses ist 1957 mit Stahlbetondecken, Sockel mit Herdecker Sandstein, Putzfassade, Holzdachkonstruktion mit Tonfalzziegeln. Geschosstreppen im Haus in Holzausführung.- 1969 erster Anbau seitlich an Haupthaus- 1984 Einzelfertiggarage- 1986 rückwärtiger Anbau an das Haupthaus mit einer Dachterrasse (Fläche ca.21qm) für das DG- 1991 Doppelgarage, unterkellert mit großer Werkstatt und Nebenraum durch den Keller zu erreichen- 1993 Überdachung des Hofes- 2005 Neue Gasheizung- 2012 Neue Dacheindeckung mit Dampfsperre und Wärmedämmung- 2013 Anbau des beheizten Wintergartens inkl. Palletofen (ca.23qm)- Die Hauptwohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 150qm mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 42 qm (Wintergarten und Bürofläche)- Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 101qmmit zusätzlicher Fläche der Dachterrasse von ca. 21qm Objekt: Ein Haus was so manche Herzen höher schlagen lässt!Es ist ein besonders Objekt, welches viele Gestaltungs- und Wohnsituationen ermöglicht.Hier könnten drei Genearationen wohnen, oder die obere Etage auch gerne komplett vermietet werden, da das Haus über getrennte Eingänge verfügt.Zum Haus kommen Sie von der oberen Fleyerstraße in ein Wohngebiet mit überwiegend Ein- Zweifamilienhäusern; eine Sackgasse mit idyllischer Ruhe.Von außen ist das Haus eher unscheinbar, die wahre Größe zeigt sich erst mit Betreten des Objektes.Auf dem Grundstück ist ein großzügiger Vorplatz für zwei PKW mit anschließender Doppelgarage. Sie haben somit Platz für vier PKW´s. Auf der Straße finden Sie auch genügend öffentliche Parkplätze für Ihre Gäste.Dort befindet sich der erste Eingang zum Haupthaus. Durch ein geschlossenes Treppenhaus kommen Sie in die erste Etage sowie in den Keller.Das Haupthaus hat einen zusätzlichen Eingang von der Straßenseite rechts, welchen Sie durch den sehr schön gestalteten Vorgarten erreichen.Sie betreten das Haupthaus durch einen Windfang / Flur mit großzügigem Garderobenbereich.Von hier erahnen Sie schon die Großzügigkeit des Hauses, da Sie weit bis in den Wintergarten schauen können.Links geht es in die Küche, zum Vorratsraum und ins Treppenhaus. Von dort kommen Sie wieder zum 1. Eingang und den Garagenvorplatz.Vom Flur kommen Sie durch das Esszimmer und das Wohnzimmer zu einem der Highlights des Hauses: Dem hellen und mit einem Palletofen ausgestatteten Wintergarten. Gemütlich zündelt der Palletofen eine wohnliche Wärme und eine knisternde Atmosphäre in Ihr Zuhause.Im lichtdurchflutenden Wintergarten haben Sie einen unverbaubaren Blick in Ihren großen Garten mit Gartenteich und Gartenhäuschen. Vom Esszimmer geht es in den Schlaftrackt mit Duschbad sowie zwei geräumigen Schlafzimmern rechts und links vom Bad. Der Schlaftrackt ist durch eine Tür und einem kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt; somit sehr schön ruhig.Rechts vom Flur-Eingangsbereich geht es in das L-förmige Wohnzimmer mit einem zweiten Kamin. Hier können Sie sich zum Fernsehen und gemütlichen Kaminfeuer zurückziehen. Durch das Wohnzimmer kommen Sie durch eine massive Holzschiebetür in einen weiteren Wohnbereich den man als Gesellschaftsraum bezeichnen kann. Hier hätte eine große Esstafel für größere Familienfeiern viel Platz. Rechts davon gibt es noch einen Abstellraum sowie links ein in der Vergangenheit genutzes Doppelschreibtisch-Büro, was auch gerne als weiteres zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte.Nun zur zweiten Etage, die völlig autark ist. Diese könnte auch gerne vermietet werden oder der Familie der erwaschsenen Kinder ein Zuhause bieten.Durch das Treppenhaus, mit Hauseingang von der Garage aus, kommen Sie in die erste Etage. Am Anfang der Wohnung ist ein modernes Gäste-WC, daneben ein Duschbadezimmer. Von diesem Flur aus geht es gerade aus in die Küche , links in ein Schlafzimmer und gerade aus in einen großzügigen hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse; windgeschützt, mit tollem Ausblick.Vom Eingang der Wohnung links geht es in einen Schlaf-Ankleidebereich, mit Kinderzimmer und Ankleidezimmer. Im hinteren Teil ist noch ein gemütliches sehr ruhiges Schlafzimmer. Ein Wohnung, ideal für eine kleine Familie.Über der Wohnung ist ein isolierter Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.Von diesem Treppenhaus kommen Sie auch in die ausgebaute Kelleretage. Hier wohnte in der Vergangenheit die Großmutter mit Flur, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer/Hobbyraum mit Ausgang in den Garten. Im hinteren Bereich der Kelleretage ist die urig eingerichtete Kellerbar, sowie Waschküche und Heizungsraum. Weitere Kellerräume mit großer Werkstatt sind unter der Garage. Sonstiges: Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein. Stichworte: Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Provision: 3,57% inkl.19% ges. MwSt.
